| HOCHWERTIG | ERSTBEZUG NACH SANIERUNG | BELIEBTE LAGE |

| HOCHWERTIG | ERSTBEZUG NACH SANIERUNG | BELIEBTE LAGE |

Erstbezug nach hochwertiger Sanierung:

Information zum Objekt und Ausstattung: Diese wunderschöne Mietwohnung in der Ziegelofengasse im 5. Bezirk Wiens wurde gerade nach einer aufwändigen Sanierung fertiggestellt und bietet ausreichend Platz zum Wohnen und Entspannen. Die Wohnung ist sehr hell und freundlich gestaltet und verfügt über ein  Vorzimmer, das genügend Platz für eine Garderobe bietet. Die neue Küche mit hochwertigen Geräten und einer Steinarbeitsplatte bietet alles, was man zum Kochen und Essen benötigt. Das Badezimmer ist ebenfalls neu.

Raumaufteilung: Die Wohnung besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmern, einer voll ausgestatteten Küche, einem Badezimmer mit Dusche und einem großzügigen Vorzimmer. Das Wohnzimmer ist besonders hell und freundlich gestaltet und bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Essen. Das Schlafzimmer ist ruhig und bieten genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank.

Lage: Die Wohnung befindet sich in der Ziegelofengasse im 5. Bezirk Wiens, in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die nächste U-Bahn-Station ist die U4-Station "Pilgramgasse", die Sie in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichen können.

Diese Erstbezugs-Mietwohnung in der Ziegelofengasse ist der perfekte Ort, um das Leben in Wien zu genießen. Wir würden uns freuen, Ihnen diese Wohnung persönlich zeigen zu dürfen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer +43 660 302 61 70und per E-Mail unter putzlager@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap