Historische Liegenschaft mit Zinshaus und Villa im Stadtzentrum von Baden

Historische Liegenschaft mit Zinshaus und Villa im Stadtzentrum von Baden

Objektdaten:

Diese einzigartige Liegenschaft befindet sich in bester Lage im Stadtzentrum von Baden, direkt am Kaiser-Franz Joseph Ring. Sie besteht aus einem denkmalgeschützten Zinshaus mit 9 Wohneinheiten und einer separaten Villa, die zusammen eine Gesamtwohnfläche von etwa 970 m² bieten.

Das im Jahr 1882 erbaute Hauptgebäude sowie die im Garten befindliche Villa wurde 2022/2023 umfassend saniert und modernisiert, wobei der historische Charme erhalten blieb. Die Liegenschaft bietet eine perfekte Mischung aus historischer Architektur und modernem Wohnkomfort.

Zinshaus:

Das Zinshaus umfasst 9 Wohneinheiten, die sich ideal für die Vermietung eignen. Jede Einheit wurde sorgfältig renoviert und bietet eine hochwertige Ausstattung, einschließlich einer voll ausgestatteten DAN-Küche, Fußbodenheizung und einen Kaminanschluss. Die Wohnungen sind auf drei Etagen verteilt und verfügen über Wohnflächen zwischen 60 und 136 m². Einige der Wohnungen verfügen darüber hinaus über einen Balkon. 5 Wohnungen sind seit Anfang 2024 vermietet!

Villa:

Die separate Villa bietet zusätzlichen Wohnraum mit 141 m² Wohnfläche, 51 m² Keller und 63 m² Dachgeschoss. Sie wurde ebenfalls umfassend saniert und verfügt über separate Anschlüsse.

Außenbereich:

Die Liegenschaft verfügt über einen gepflegten Garten von 1.780 m².

Wirtschaftliche Aspekte:

Die Liegenschaft generiert derzeit Nettoeinnahmen von ca. 146.000 € p.a.. Die Mietverträge sind auf 5 Jahre befristet. Es bestehen aktuell Verträge für Gartenpflege und Schneeräumung.

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.kbmimmo.at.

Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eine eigene Haftung ist ausgeschlossen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap