Beletage mit 3 Zimmern & Wintergarten | Naschmarkt | U4

Beletage mit 3 Zimmern & Wintergarten | Naschmarkt | U4

English Description Below

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In unserem Exposé finden Sie den Link zur VIDEO-Tourdurch die Wohnung (auf Anfrage).



Beletagewohnung mit Wintergarten im Gründerzeithaus von Architekt Franz Ipserl (1874)

1. Liftstock

Wohnfläche: ca. 125m² 



Die Wohnung befindet sich in kurzer fußläufiger Distanz zur U4 Pilgramgasse sowie zum Nachmarkt.

Sie verfügt über 3 separate begehbare Zimmer - davon ein hofseitiges Schlafzimmer - sowie einen großen - ebenfalls hofseitig orientierten, raumhoch verglasten - Wintergarten. 



Aficionado des Wiener Altbaus können sich an zahlreichen Details erfreuen:

+ Raumhöhe ca. 3,66m

+ Fischgrät-Parkettböden (Eiche) in allen Zimmern sowie in der Küche

+ Flügeltüren

+ Vorzimmertüre mit facettiertem Jugendstil-Ornamentglas 

+ sanierte Wiener Kastenfenster (Außenflügel stilgerecht erneuert)



Der Grundriss umfasst:
+ Entrée
+ Vorzimmer mit Wandverbau (Stauraum)

+ Wohnzimmer 

+ Esszimmer
+ Küche in erstklassigem Zustand (Nirosta-Platte & -Spüle, neuer Kühlschrank, neuer Gasherd/Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Mikrowellenherd, reichlich Stauraum und Essplatzmöglichkeit)

+ Schlafzimmer
+ großer Wintergarten
+ Bad mit großer Walk-In-Dusche, Doppelwaschtisch, Spiegelschrank, Kasten und Fenster

+ Flur mit Stauraum

+ separate Toilette mit Fenster 



Der Waschmaschinenanschluss ist im Badezimmer untergebracht.

Es wäre auch ausreichend Platz für einen Trockner vorhanden.



Heizung: Gasetagenheizung (Kombitherme)



Weitere Besonderheiten:
+ Stauraum im Vorzimmer (Regalwand) sowie im Flur (großer Kasten)

+ Sicherheitseingangstüre (wobei eine nahegelegene Polizeistation für ausreichende Sicherheit gewährleisten sollte)

+ Kellerabteil (altbautypisch, jedoch bereits mit Betonestrich und Metallgitter)

+ Fahrradabstellraum im Haus



Nahversorgung & Infrastruktur
SPAR Supermarkt, DM Drogeriemarkt, Naschmarkt

John Harris Fitness, Ms Sporty

diverse Gastronomie

Apotheke, zahlreiche Ärzte

Kindergärten



ÖPNV:
U4 Pilgramgasse

Buslinien 12A, 13A, 14A, 59A



Vertragsdetails:
Befristung 5 Jahre (Verlängerung im beidseitigem Einvernehmen möglich)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Miete inkl. BK & USt.

Gas/Strom extra

Wir freuen uns auf Ihre Zuschrift und stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

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ENGLISH

In our exposé you will find the link to the VIDEO tour through the apartment (on request).

Beletage apartment with conservatory in the Wilhelminian style house by architect Franz Ipserl (1874)

1st elevator floor

Living space: approx. 125m² 

The apartment is located within walking distance of the U4 Pilgramgasse underground station and the Nachmarkt.

It has 3 separate accessible rooms - one of which is a bedroom facing the courtyard - as well as a large conservatory, which also faces the courtyard and has floor-to-ceiling windows. 

Aficionados of old Viennese buildings can enjoy numerous details:

+ Room height approx. 3.66m

+ Herringbone parquet flooring (oak) in all rooms and in the kitchen

+ Double doors

+ Front door with faceted Art Nouveau ornamental glass 

+ Renovated Viennese box-type windows (outer sashes renewed in keeping with the style)

The floor plan includes:
+ Entrée

+ Anteroom with wall paneling (storage space)

+ living room 

+ dining room

+ Kitchen in first-class condition (stainless steel worktop & sink, new fridge, new gas hob/oven, extractor fan, dishwasher, microwave oven, ample storage space and dining area)

+ bedroom

+ large conservatory

+ Bathroom with large walk-in shower, double washbasin, mirror cabinet, cabinet and window

+ hallway with storage space

+ separate toilet with window 

The washing machine connection is located in the bathroom.

There would also be enough space for a dryer.

Heating: Gas central heating (combi boiler)

Further special features:
+ Storage space in the anteroom (shelf wall) and in the hallway (large box)

+ Security entrance door (whereby a nearby police station should ensure sufficient security)

+ Cellar compartment (typical of old buildings, but already with concrete screed and metal grating)

+ Bicycle storage room in the building

Local supply & infrastructure
SPAR supermarket, DM drugstore, snack market

John Harris Fitness, Ms Sporty

Various restaurants

Pharmacy, numerous doctors

kindergartens

Public transportation:
U4 Pilgramgasse

Bus lines 12A, 13A, 14A, 59A

Contract details:
Fixed term of 5 years (extension possible by mutual agreement)

Deposit: 3 gross monthly rents

Rent incl. BK & VAT

Gas/electricity extra

We look forward to hearing from you and are at your disposal at any time.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

NEU!

Selbstverständlich können Sie uns auch mit der Suche nach einer Wohnung gemäß Ihren persönlichen Wünschen beauftragen. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne unser Formular für einen Suchauftrag.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap