Frisch saniert: Traumhafte Mietwohnung direkt in St. Leonhard mit 3 Zimmer + Küche und einem schönen Innenhofbalkon

Frisch saniert: Traumhafte Mietwohnung direkt in St. Leonhard mit 3 Zimmer + Küche und einem schönen Innenhofbalkon

Vermietet wird eine wunderschöe sanierte Wohnung in der Naglergasse in top Lage in Graz St. Leonhard.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Stilatlbau direkt neben der St. Leonhard Kirche im dritten Stock (ohne Lift).

Das Mietobjekt ist intelligent aufgeteilt in einen zentarlen Vorraum, vom dem aus alle anderen Räume getrennt begehbar sind. Es gibt keine Durchgangszimmer, was bei solchen großen Wohnungen sehr selten ist und dieses Objekt so besonders macht.

Abgerundet wird der durchdachte Grundriss mit einem schönen Innenhofbalkon mit Blick in den grünen Innenhof, sowie einem geräumigen Kellerabteil.

- Vorraum

- Badezimmer

- WC

- Küche

- Zimmer 1

- Zimmer 2

- Zimmer 3

- Balkon

- Kellerabteil

Beheizt wird die Wohnung mittels kostengünstiger Fernwärme, die bereits in den Betriebskosten enthalten ist.

Das Highlight der Wohnung ist auf jeden Fall der neuwertige Zustand, sowie die zentrale Lage in top Gegend in St. Leonhard.

In der Mietvorschreibung enthalten sind: Mietzins, Betriebskosten, Heizung & Umsatzsteuer. Strom ist vom Mieter selbst anzumelden bzw. zu bezahlen.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über den im WC befindlichen Boiler und wird über die Stromkosten abgerechnet.

Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap