!!!AB 31 AUGUST 2024!!! THE AMBASSY - EXZELLENT WOHNEN IM DIPLOMATENVIERTEL
Wohnung
,
1030
Wien
NATUR FINDET STADT HIER TRIFFT RUHE AUF URBANE REGSAMKEIT. Ihre Adresse ist der neue Hotspot in Wien. THE AMBASSY PARKSIDE LIVING, eingebettet zwischen Stadtpark und Modenapark, befindet sich gleich bei Wiens Prachtstraße, dem Ring, mit seinen vielen historischen Gebäuden und internationalen Hotels. Die Innenstadt, das Zentrum Wiens, ist in einigen Minuten bequem fußläufig erreichbar. Hier finden anspruchsvolle Kosmopoliten alles von Hochkultur über High Fashion bis zu Haute Cuisine. ALLES IM GRÜNEN BEREICH: TOPLAGE, BESTE INFRASTRUKTUR, AUSGEZEICHNETE VERKEHRSANBINDUNG. In unmittelbarer Umgebung von THE AMBASSY PARKSIDE LIVING befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, viele private und öffentliche Einrichtungen (Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung) und Wien Mitte mit The Mall, dem größten und modernsten Shoppingcenter im Herzen Wiens. Die Top-Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn-, U-Bahn-, Autobus- und Straßenbahnlinien) ergänzt die hohe Standortqualität. Hier befindet sich auch der CAT (City Airport Train), der Sie in kürzester Zeit zum Airport bringt: In nur 16 Minuten sind Sie durch den Flughafen Wien-Schwechat mit dem Rest der Welt verbunden.
Beschreibung der Immobilie
!!!AB 31 AUGUST 2024!!! THE AMBASSY - EXZELLENT WOHNEN IM DIPLOMATENVIERTEL
!!!AB 31 AUGUST 2024!!!
Herzlich willkommen in THE AMBASSY PARKSIDE LIVING im sicheren und prestigeträchtigen Botschaftsviertel Wiens, wo das Who is Who der diplomatischen Elite residiert.
Gelegen in direkter Nachbarschaft zur Ringstraße und dem 1. Bezirk setzt dieses Landmark-Building neue Maßstäbe und vereint sämtliche Vorzüge urbanen, zeitgemäßen Wohnens:
- Privilegierte und sichere Lage in City-Nähe – umgeben von über dreißig diplomatischen Vertretungen
- Naturnahe Atmosphäre – zwischen Stadtpark und Modenapark
- Spektakulärer Ausblick – auf den Stephansdom, das berühmteste Wahrzeichen Wiens oder den Kahlenberg
- Luxuriöse Ausstattung – hochwertige und edle Materialien, stilvoll und mondän
EIN EXTRA AN LEBENSQUALITÄT IM HERZEN VON WIEN.
HIER ZÄHLEN AUCH DIE INNEREN WERTE: PERFEKTES APARTMENT, NUR NOCH BESSER.
Highlights:
- Balkon und Loggia mit Holz/Thermoesche belegt
- Niedrigenergiehaus (HWB 23,7 kWh/m² a; fGEE 0,729)
- Heizung und Kühlung über Fußboden bzw. Decke
- Eichenparkettböden in Select-Qualität
- Raumhöhe bis 2,90m
- Keine Dachschrägen
- Extrahohe Innentüren mit 2,4 bis 2,6 m
- Raumhohe 3-fach Panoramaverglasung mit Pollenfiltern
- Wind- und wetterunabhängiges Beschattungssystem zwischen den Außenscheiben
- Fertig ausgestattetes Bad mit keramischen Wand- und Bodenfliesen, bodenebene Dusche
Haus-Highlights:
- Concierge-Service
- Privat-Lounge
- Meetingraum
- Privatkino
- XL-Garagenplätze
- Erstklassiges Sicherheitskonzept
- Gesicherter Fahrradraum
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1214
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2019 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Möbliert: | Voll |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 1.750,00 € |
| Kaltmiete (netto): | 1.750,00 € |
| Kaltmiete: | 1.750,00 € |
| Wohnfläche: | 47,06 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | A 23,70 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,73 |
Ausstattung
Parkett, Fußbodenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Dusche, Betreutes Wohnen, Wachdienst, Tiefgarage, Alarmanlage, Sicherheitskamera
Ihre persönliche Beratung
Evgeny Pilnikov
Luxury Immobilien GmbH
T +43 664 338 49 07