Entdecken Sie Wohnqualität neu!

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Hier steht ein Haus zum Verkauf mit einem durchdachten Grundriss, der vom Keller bis zum Obergeschoss eine Lebensqualität bietet, die man selten am Markt findet.

Überzeugen Sie sich selbst von den Fakten und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

1. FLÄCHEN / DIMENSIONEN

Das Grundstück präsentiert sich in rechteckiger Form, terrassiert angelegt und beeindruckt mit einer außergewöhnlichen Gartengestaltung. In absoluter Ruhelage gelegen, bietet es zudem einen unverbaubaren Ausblick, der das Wohnerlebnis noch weiter bereichert.

• Das Grundstück umfasst eine Fläche von 2734m².
• Die Nutzfläche einschließlich Nebengebäude beträgt etwa 980m², wobei die Wohnnutzfläche etwa 730m² ausmacht.
• Das Nebengebäude allein umfasst ca. 250m².

2. ENTFERNUNGEN

Die Entfernungen zu verschiedenen Einrichtungen und Orten sind wie folgt:

    Zentrum Wien: 24 km

    Shopping City Süd: 7 km

    Krankenhaus Mödling: 6 km

    Krankenhaus Baden: 8 km

3. FLUGHÄFEN

Die Entfernungen zu den Flughäfen sind wie folgt:

    Flughafen Wien-Schwechat: 30 km

    Flughafen Wiener Neustadt: 25 km

    Flughafen Bad Vöslau: 13 km

4.. INFRASTRUKTUR

Die Infrastruktur in der Umgebung umfasst:

    5 Kindergärten

    2 Volksschulen

    BORG - Bundesoberstufenrealgymnasium

    Mittelbildende Schule

    Drei Bahnstationen, die innerhalb von 5 Gehminuten erreichbar sind:

        Südbahn

        Aspangbahn

        Badner-Bahn

5. NAHVERSORGUNG

Die Nahversorgung in der Umgebung umfasst:

    4 Supermärkte für den täglichen Bedarf

    2 Ärztezentren für medizinische Versorgung

    20 Heurigenlokale und Restaurants für kulinarische Erlebnisse

    Ein Freizeitzentrum mit Angeboten wie Fußball, Volleyball, Tischtennis, Tennis, Judo, Reiten, Sportschießen sowie einen Golfplatz in Guntramsdorf

    Badeteiche für sommerliche Erfrischung

    Elektroladestationen für Elektrofahrzeuge

6. AUSSTATTUNG

Die Ausstattung des Hauses umfasst:

•     Zwei Hauseinfahrten mit insgesamt 5 PKW-Stellplätzen im Außenbereich und 4 PKW-Garagenplätzen
•     Beheizbare Einfahrt für zusätzlichen Komfort im Winter
•     Barrierefreie Liftanlage, die über alle drei Etagen zugänglich ist
•     Fenster mit VSG-Verbundsicherheitsglas und 3-fach Verglasung sowie automatischen Rollläden für Sicherheit und Wärmedämmung
•     Zwei Teiche mit spezieller Filteranlage und eigener Wasserversorgung
•     Wasservorratsspeicher für Gartenbewässerung und Teichbetrieb mit einem Fassungsvermögen von 51.000 Litern, gespeist durch Regenwasser und eigenen Brunnen
•     Barrierefreie Gartenwege für einfachen Zugang im gesamten Außenbereich
•     Fernsteuerbare Bewässerungsanlage für den Garten
•     Videoüberwachung der gesamten Anlage und Außenbeleuchtung für Sicherheit und Komfort
•     Zugängliche Wartungsräume (Heiztechnik, Pooltechnik, Lüftungstechnik) von außen für professionelle Wartungsarbeiten
•     Mühlplatz mit straßenseitig aufsperrbarem Zugang
•     Geräteraum mit ausreichend Platz für Gartenwerkzeug und -ausrüstung

7. NUTZFLÄCHEN WOHNGEBÄUDE:

Die Nutzflächen im Keller des Wohngebäudes sind wie folgt aufgeteilt:

    4 PKW-Garagenplätze: 89m²

    Garderobe: 16m²

    Hobbyraum: 21m²

    WC/Dusche: 4m²

    Vorratsraum: 13m²

    Heizungstechnikraum: 29m²

    Pooltechnikraum: 17m²

Insgesamt ergibt das eine Nutzfläche im Keller von 210m².

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ERDGESCHOSS 365m² + 211m².

Die Wohnfläche im Erdgeschoss des Wohngebäudes ist wie folgt aufgeteilt:

    Wohnzimmer + Esszimmer: 100m²

    Wintergarten: 30m²

    Küche: 20m², mit direktem Zugang zur süd-west Terrasse, die Platz für einen Grill und einen 8-Personen-Tisch bietet

    Personenaufzug/barrierefrei für 4 Personen (UG/EG/OG)

    Stiegenhaus: 7m²

    Gästetoilette mit WC und Pissoir: 6m²

    Eingangsbereich: 20m²

Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoss ein umfangreicher Wellnessbereich mit einer Fläche von 211m². Dieser Bereich wird durch eine Be- und Entlüftungsanlage sowie eine Entfeuchtungsanlage versorgt und umfasst:

    Fitnessraum und Solarium (gewerbetauglich): 30m²

    Dampfbad mit Mosaiksteinen: 5m²

    Schwimmhalle mit Indoor-Pool, WC, Pissoir und Duschkabine: 80m²

    Whirlpool und Sauna: 40m²

    Pavillon mit Blick auf das Haus: ca. 36m²

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DACHGESCHOSS: 196m²

Die Aufteilung der Nutzflächen im Obergeschoss des Wohngebäudes ist wie folgt:

    Schlafzimmer: 39m²

        Bad: 29m²

        Schrankraum: 30m²

        Gesamt: 98m²

    Gästezimmer 1: 31m²

        Bad: 3m²

        Gesamt: 34m²

    Gästezimmer 2: 33m²

        Bad: 6m²

        Gesamt: 39m²

    Vorraum: 16m²

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NEBENGEBÄUDE:

Zusätzlich zu den bereits genannten Nutzflächen umfasst das Anwesen:

    Müllraum: ca. 11m²

    Gerätehaus: ca. 20m²

    Pavillon: ca. 36m²

    Palmenhaus: 180m²

Das Palmenhaus, das derzeit als Grünpflanzenoase dient, bietet die Möglichkeit, es als Wohnfläche zu nutzen und auf maximal 360m² auszubauen.

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 HEIZUNGSANLAGE:

Die Heizungsanlage umfasst eine intelligente Lösung für die Energieversorgung und Heizung des gesamten Hauses, die Folgendes beinhaltet:

    Solaranlage zur Nutzung von Sonnenenergie für die Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung.

    Kaskadenheizung, die aus zwei Wolf-Gasthermen und einem Holzverbrenner besteht. Diese arbeiten abwechselnd, um für Gemütlichkeit und Wärme im gesamten Haus zu sorgen. Die Gasthermen bieten eine zuverlässige Wärmeversorgung, während der Holzverbrenner eine umweltfreundliche Alternative darstellt und zur Einsparung von Heizkosten beiträgt.

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8. HAUSBESCHREIBUNG

Diese einzigartige Immobilie bietet eine unschlagbare Wohnqualität, die durch großzügige Raumgestaltung, technischen Komfort, intelligente Lösungen und gleichzeitig behagliche Gemütlichkeit überzeugt. Ein Personenaufzug ermöglicht barrierefreies Wohnen im gesamten Haus, einschließlich der Gartenlandschaft, was höchsten Komfort garantiert.

Eine hauseigene Wellnessoase lädt zur Entspannung ein, mit einem Indoor-Pool inklusive Gegenstromanlage, einem Whirlpool, Sauna, Dampfbad, Fitnessraum, Solarium und Entspannungspavillon sowie vielen weiteren Annehmlichkeiten.

Die perfekte technische Ausstattung dieser Immobilie umfasst Sicherheitsmerkmale sowie eine durchdachte Luftzirkulation mit Be- und Entlüftung im gesamten Haus. Die modernen Räume und Wohnbereiche zeichnen sich durch ihre großzügige Gestaltung aus.

Der Garten ist eine wahre Oase zu jeder Jahreszeit und bietet traumhafte Eindrücke, die das Wohnen in diesem Haus zu einem unvergleichlichen Erlebnis machen.

Überzeugen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Angebot, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung!

Mag. Bogumila Daum

GF & zert. Immobilienmaklerin

 

Triton - Immobilienvermittlungs GmbH

+43660/52 474 23

www.triton-immobilienvermittlung.com

Sie wünschen einen Rückruf oder einen persönlichen Termin?

Kein Problem: office@triton-immobilienvermittlung.com

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
U-Bahn <9.000m
Straßenbahn <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap