CHARMANTE EINZELHÄUSER - LOBAU NÄHE - GRÜNRUHELAGE - HAUS - GARTEN - PARKPLATZ

NEUBAUPROJEKT

3 EINZELHÄUSER mit Garten und Parkplatz

1220 Wien - Gruntzelstraße

In einer Grünruhelage im 22. Bezirk, nahe der niederösterreichischen Grenze zu Groß-Enzersdorf, entsteht dieses charmante Neubauprojekt.

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 750 m² entstehen 3 charmante Einfamilienhäuser mit 5 Zimmern, einem gemütlichen Garten, samt Terrasse, sowie einem Autoabstellplatz.

Die dreigeschossigen Häuser bieten je eine Wohnnutzfläche von ca. 142,19 m².

Details zu den Einfamilienhäusern:

Alle 3 Häuser haben eine Wohnnutzfläche von ca. 142,19 m² und einen Eigengarten von ca. 110m² - 138m².

Das Erdgeschoss eröffnet sich mit einem Vorzimmer, das den Weg zu einer Wohnküche und einem Essbereich bietet.

Hier finden Sie auch ein Gäste-WC, eine Speisekammer/Abstellraum und einen Technikraum -  das für zusätzlichen Komfort sorgt.

Über eine große Schiebetüre gelangen Sie direkt zur Terrasse und den begrünten Eigengarten.

Das 1. Obergeschoss bietet

3 Schlaf- bzw. Kinderzimmer,

1 Abstellraum,
sowie ein Badezimmer.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Dusche und einem WC.

Weiters verfügt das Badezimmer über ein öffenbares Fenster.

Das 2. Obergeschoss verfügt über

1 großes Schlafzimmer,
einem Badezimmer,

einem Schrankraum,

sowie einer ca. 27 m² großen Terrasse.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und WC. Ein Fenster im Badezimmer sowie im Schrankraum sind vorhanden.

Autoabstellplatz € 25.000,-

Die Häuser werden 2024 erbaut und würden ca. 7 Monate dauern. Nun liegt es an Ihnen Ihr Traumhaus zu gestalten.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Anita Hosmann

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Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <2.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap