Ruhe und Natur - Erstbezug nach Sanierung // Premiumwohnung mit 2 Schlafzimmern und Indoor-Pool
Wohnung
- Etage,
2340
Mödling
Erkunden Sie die unzähligen Freizeitmöglichkeiten des angrenzenden Wienerwaldes und erreichen Sie in nur wenigen Minuten das pulsierende Zentrum von Mödling oder die bezaubernde Hinterbrühl per Fahrrad. Für Pendler bietet der Mödlinger Bahnhof eine schnelle Anbindung, nur 5-6 Autominuten entfernt. Eine Bushaltestelle der Linie 11 nach Mödling ist nur einen kurzen Spaziergang von der erhabenen Wohnanlage entfernt. Die Autobahnen A21 und A2 sowie die berühmte SCS sind ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar. Ein besonderes Highlight nur 9 Autominuten entfernt ist die Alpaka-Lama-Wanderung in den Messerern in Mödling, sowie charmante Heurigen in der Umgebung.
Beschreibung der Immobilie
Ruhe und Natur - Erstbezug nach Sanierung // Premiumwohnung mit 2 Schlafzimmern und Indoor-Pool
Entdecken Sie diese wunderbar gestaltete, frisch sanierte 3-Zimmer-Apartment mit etwa 70m² Wohnfläche, eingebettet in eine schöne Wohnanlage mit Indoor-Pool am malerischen Stadtrand von Mödling. Diese Oase der Ruhe besticht durch ihren atemberaubenden Ausblick auf die idyllische Hinterbrühl und liegt inmitten einer ruhigen Wohngegend. Abgerundet wird das Angebot mit einem Indoor-Pool exklusiv für die Bewohner der Anlage!
Das Interieur dieser Wohnung umfasst einen einladenden Eingangsbereich, ein großzügiges Wohnzimmer, zwei gemütliche Schlafzimmer, eine moderne Küche, ein elegantes Badezimmer mit Dusche, ein getrenntes WC mit Waschbecken und zwei praktische Abstellräume. Ein großer Keller gehört ebenfalls zum Angebot.
Das Baujahr des Hauses liegt ist 1972, jedoch wurde es vor ca. 15 Jahren einer umfassenden thermischen Sanierung unterzogen. Die Heizung erfolgt zentral über eine effiziente Öl- und Pelletsheizung, gesteuert durch Raumthermostate.
Die Wohnung selbst wurde letzten Sommer 2023 von Grund auf neu saniert und wäre ein Erstbezug! Die Fenster sind zweifach verglast, und ein komfortabler Personenaufzug von Otis erleichtert den Zugang.
Die Wohnanlage bietet zudem einen luxuriösen Wellnessbereich mit Schwimmhalle und Sauna, der bequem über einen internen Gang zu erreichen ist, ohne das Haus verlassen zu müssen. So können Sie direkt aus Ihrer neuen Wohnung in Badesachen hinunter in den Pool gehen. Die Nutzung dieser Annehmlichkeiten ist in den Betriebskosten inbegriffen. Die großzügig gestalteten Gemeinschaftsflächen sind liebevoll angelegt und verfügen über eine automatische Bewässerungsanlage sowie stimmungsvolle indirekte Beleuchtung.
Ein tolles Schmuckstück im Malerischen Mödling!
Besichtigungen sind flexibel verfügbar und sind auch spontan möglich!
Melden Sie sich bei mir für Besichtigungen:
Anna Pilnikova
+43 664 461 888 2
Luxury Immobilien GmbH
ap@luxury-vienna.com
Instagram: @theapartmenthuntress
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <3.000m
Straßenbahn <5.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1209
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1972 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 330.000,00 € |
| Betriebskosten: | 201,84 € |
| MwSt Gesamt: | 20,18 € |
| Wohnfläche: | 70,14 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | C 91,00 kWh/m²a |
| fGEE: | D 1,85 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Öl, Personenaufzug, Dusche, Sauna, Swimmingpool
Ihre persönliche Beratung
Anna Pilnikova
Luxury Immobilien GmbH
T +43 664 4618882