Neuwertige Lagerhalle als Anlage mit 6,7% Rendite | nähe A25 Autobahnanschluss Wels-Ost

Neuwertige Lagerhalle als Anlage mit 6,7% Rendite | nähe A25 Autobahnanschluss Wels-Ost

Neuwertige Lagerhalle mit kl. Büro und 24 Garagen in nur ca. 1,9 km Entfernung von der Autobahnanschlussstelle A25 Wels-Ost.

Die Lagerhalle samt Garagen wurden 2021 auf dem als Betriebsbaugebiet gewidmeten Grundstück, mit einer Fläche von 4.120 m², errichtet.  

Die beheizte Lagerhalle verfügt über eine reine Lagerfläche von 1.507,01 m² zzgl. der Nebenräumlichkeiten eine gesamte Nutzfläche von ca. 1.604,07 m² lt. Planunterlagen. Die Halle ist in zwei Hälften geteilt welche jedoch über ein Tor miteinander verbunden sind, Hallenteil 1 mit 805,41 m² Lagerfläche zzgl. Service-Wartung, Büro u. WC und Hallenteil 2 mit 701,60 m² Lagerfläche zzgl. Büro.

Zusätzliches Potential bietet die Liegenschaft durch die Möglichkeit der Errichtung einer PV Anlage sowohl am Hallendach (ca. 1.844 m²) als auch auf den Garagen (ca. 295 m², 86 m², 17 m² und 17 m²), gesamte Dachfläche somit ca. 2.259 m² ! 

Beide Hallenteile werden vom Verkäufer genutzt und werden auch über den Verkauf hinaus langfristig um eine monatliche Miete vom neuen Käufer angemietet !

Halle 1
Lagerhalle: ca. 805,41 m² Nutzfläche, Höhe ca. 700-762 cm, Einfahrtstor ca. [BxH] 400x420 cm

Service-Wartung: ca. 36,33 m² Nutzfläche, Höhe ca. 375 cm, Einfahrtstor: ca.  [BxH] 300x350 cm

Büro: ca. 25,99 m²

WC: ca. 4,72 m²

Technik-/ Heizraum: ca. 6,79 m²

zzgl. 

Vorplatz überdacht: ca. 149,44 m²

Vorplatz Freibereich: 644,64 m²

Halle 2
Lagerhalle: ca. 701,60 m² Nutzfläche, Höhe 700-762 cm, Einfahrtstor ca. [BxH] 400x420 cm

Büro: ca. 18,50 m²

WC: ca. 4,73 m²

zzgl. 

Vorplatz Freibereich: 110,58 m²

Einzelgaragen 
24 Einzelgaragen: je ca. 16 m² Nutzfläche mit versperrb. und manuell bedienb. Garagentor, Licht und Stromanschluss,

die Garagen sind alle vermietet!

Interessiert!? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Wir bitten um Verständnis dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden. 

Ihr SPERER Immobilien Team 

Stefan Pichler | 0676 4630535 | s.pichler@sperer-group.com

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.250m
Klinik <2.250m
Krankenhaus <5.250m

Kinder & Schulen
Schule <1.750m
Kindergarten <2.000m
Universität <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.250m
Einkaufszentrum <2.750m

Sonstige
Bank <2.250m
Geldautomat <2.250m
Post <2.250m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <1.250m
Bahnhof <1.250m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap