Ares Tower
Büro / Praxis
- Bürofläche,
1220
Wien
Vienna International Center
Beschreibung der Immobilie
Ares Tower
Der Ares Tower ist ein zentrales Bürogebäude der Donau City und bietet höchste Qualität und eine optimale Verkehrsanbindung.
Neben den Büroflächen verfügt das Gebäude über einen zentralen Empfang, Cafeteria, Sky Lobby und eine Tiefgarage.
Das mit 26 Stockwerken ca. 100 m hohe Gebäude weist eine Bruttogeschoßfläche von rund 60.000 m² auf. Bedingt durch die geometrisch strenge Grundrissform ist eine flächeneffiziente Büroadaptierung für jeden Mieter umsetzbar.
Entsprechend dem Ausstattungsstandard im Büroturm verfügen die meisten Flächen über eine Kühldecke, Hohlraumboden, zweischalige Glasfassaden sowie eine zeitgerechte Haustechnikregelung.
Die Flächen bestechen durch eine maximale Effizienz und vor allem auch Flexibilität, sodass sämtliche Bürolösungen, vom Einzelzimmer bis hin zum Großraum problemlos umsetzbar sind.
In den Etagen 22-25 steht eine über interne Treppen verbundene, viergeschossige Traumimmobilie zur Verfügung, inklusive einer Terrasse und dem ultimativen Ausblick.
Die hauseigene Tiefgarage erstreckt sich über 4 Decks und verfügt insgesamt über 495 Stellplätze.
Verfügbare Flächen / Kosten:
- 6. OG: 634m² --- € 14,50/m²
- 7. OG: 1.387m² --- € 14,50/m²
- 17. OG: 245,30m² --- € 16,50/m²
- 22. OG - 25.OG: 1297,00m² (& große Terrasse) --- € 12,50/m²
Betriebskosten: € 5,45/m² (inkl. Heizung, Kühlung, Sicherheit und Energie)
Parkplätze: à € 130,00 / Monat
Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer.
Anbindung an den öffentlichen Verkehr:
- Bus Linie 90A, 91A, 92A, 20B
- U-Bahn Linie 1
Individualverkehr unmittelbar angebunden:
- Wagramer Straße
- Reichsbrücke
- A22 – Donauufer-Autobahn
- A23 – Südost Tangente
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 6732
| Art: | Büro / Praxis - Bürofläche |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2001 |
| Alter: | Neubau |
| Kaltmiete (netto): | 4.047,45 € |
| Kaltmiete: | 5.384,33 € |
| Miete / m²: | 16,50 € |
| Betriebskosten: | 1.336,88 € |
| Nutzfläche: | 245,30 m² |
| Heizwärmebedarf: | 61,00 kWh/m²a |
Ausstattung
Parkett, Teppichboden, Fernwärme, Personenaufzug, Wachdienst, Garage, Tiefgarage, Teeküche
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