Aqualina Seeresidenz Ebreichsdorf
Wohnung
- Erdgeschoß,
2483
Ebreichsdorf
Der Seepark Ebreichsdorf befindet sich in einer attraktiven Lage südlich von Wien, ideal für diejenigen, die eine Verbindung von ländlicher Ruhe und städtischer Nähe suchen. Umgeben von der malerischen Landschaft des Wiener Beckens, bietet der Seepark eine harmonische Wohnatmosphäre. Die Nähe zum Pferde- und Reiterparadies Magna Racino sowie zum exklusiven Golfclub Schloss Ebreichsdorf macht den Standort besonders attraktiv für Sport- und Freizeitaktivitäten. Mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, einschließlich öffentlicher Verkehrsanbindungen und lokalen Versorgungseinrichtungen wie Ärzten und Schulen, ist der Seepark Ebreichsdorf ein idealer Wohnort. Die Stadtgemeinde Ebreichsdorf selbst bietet eine reiche Geschichte und eine lebendige Gemeinschaft mit einer Bevölkerung von etwa 11.860 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2023).
Beschreibung der Immobilie
Aqualina Seeresidenz Ebreichsdorf
Die modern und hochwertig ausgeführte Wohnhausanlage befindest sich gerade in der Fertigstellungsphase, bezugsfertig ab April 2025.
Das Projekt wurde unter hohen Qualitätsstandards errichtet!
- Angebot von 24 hochwertigen Mietwohnungen
- Erdgeschoss:
- 2 Wohnungen mit 2 Zimmern je 52,57 m²
- 4 Wohnungen mit 3 Zimmern je 72,05 m² sowie Terrasse und Garten
- 2 Wohnungen mit 3 Zimmern je 62,87 m² sowie Terrasse und Garten
- 1. Obergeschoss
- 2 Wohnungen mit 2 Zimmern je 62,52 m² und Balkon
- 4 Wohnungen mit 3 Zimmern je 72,16 m² und Balkon
- 2 Wohnungen mit 2 Zimmern je 62,87 m² und Balkon
- 2. OG inkl. DG ( 8 Maisonetten-Wohnungen) können noch nicht präsentiert werden und folgen demnächst!
- 2 Wohnungen mit 3 Zimmern je 98,37 m² und Balkon
- 4 Wohnungen mit 4 Zimmern je 108,75 m² und Balkon
- 2 Wohnungen mit 4 Zimmern je 108,24 m² und Balkon
- Komfort durch Tiefgaragenstellplätze und Außenstellplätze
- Zusätzliche Annehmlichkeiten wie Fahrradabstellräume und Kellerabteile
- Einige Wohnungen verfügen über private Gärten und oder Terrassen
- Familienfreundliche Umgebung mit Kinderspielplatz und Seezugang
- Idyllische Lage inmitten einer attraktiven Anlage nahe Golf- und Reitclub
Hier dürfen wir Ihnen eine exklusive 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit 72,05 m² präsentieren
- Teil einer modernen Wohnhausanlage mit 24 Einheiten
- Hoher Wohnkomfort
- Stilvolle Küche
- Offener Wohn-Essbereich
- Badezimmer mit Dusche
- Extra WC
- Schrankraum
- Fahrradabstellraum im Kellergeschoss
- Kellerabteil
- Parkplätze in der Tiefgarage oder Außenbereich zur separaten Anmietung
- Stellplätze vorbereitet für E-Ladestationen
- Privater Seezugang
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <9.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <9.000m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Straßenbahn <9.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 309954
| Art: | Wohnung - Erdgeschoß |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2023 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 1.645,00 € |
| Kaltmiete (netto): | 1.351,35 € |
| Kaltmiete: | 1.495,45 € |
| Betriebskosten: | 144,10 € |
| MwSt Gesamt: | 149,55 € |
| Wohnfläche: | 72,05 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Garten: | 146,00 m² |
| Keller: | 2,40 m² |
| Heizwärmebedarf: | A 22,00 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,82 |
Ausstattung
Fliesen, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Südbalkon, Dusche, DV-Verkabelung, Parkplatz, Tiefgarage
Ihre persönliche Beratung
Martin Beneder
Friends Immobilien
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