Altbaujuwel in Bestlage – jetzt oder nie

Wohnung , 1040 Wien , Waltergasse


Beschreibung der Immobilie

Altbaujuwel in Bestlage – jetzt oder nie

Stilvoller Altbau mit 1900er-Charme nahe Taubstummengasse



Erfüllen Sie sich den Traum vom klassischen Wiener Altbau: Diese stilvolle Wohnung befindet sich in einem repräsentativen Jahrhundertwendehaus mit prachtvollen Stuckdecken, hohen Räumen und kunstvollen Schmiedeeisen-Geländern – ein echtes architektonisches Schmuckstück im 4. Bezirk.



Die Lage überzeugt mit perfekter Infrastruktur: Die U1-Station Taubstummengasse erreichen Sie in nur zwei Gehminuten. Auch ein Parkhaus mit verfügbarem Stellplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe und kann bei Bedarf genutzt werden.




Wohnhighlights auf einen Blick:



Wohnfläche: 81 m² | Raumhöhe: 3,5 m | 2 Balkone




  • Großzügiges Entree mit Garderobenbereich und Zugang zum Balkon



  • Repräsentatives Wohnzimmer mit klassischem Flügeltüren-Ensemble und charmanten Wandnischen



  • Geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon



  • Separate Küche mit hochwertiger Oranier Profi-Koch- und Backstation sowie goldfarbenen Armaturen



  • Stilvolles Badezimmer mit Badewanne und Bidet



  • Separates WC mit Fenster und Waschbecken





Leben im Diplomatenviertel



Die Wohnung liegt in einer der besten Wohngegenden von Wieden – ruhig, grün und gleichzeitig zentral. Umgeben von historischen Gebäuden, gepflegten Straßenzügen und einer charmanten Atmosphäre, genießen Sie hier urbanes Wohnen mit einem Hauch von Grandezza.




Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Eckdaten Objektnr. 13266

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1903
Zustand: Sanierungsbeduerftig
Alter: Altbau
Kaufpreis: 679.000,00
Kaufpreis / m²: 8.382,72 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 133,04 €
MwSt Gesamt: 15,34 €
Wohnfläche: 81,00 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 2
Heizwärmebedarf:  D  106,90 kWh/m²a
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Doppelboden, Steinboden, Parkett, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV, Parkhaus


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Michael Fath

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