Pacht oder Baurecht an der Grenze zu DE. - Großes Betriebs-Baugebiet direkt an der Autobahn A8!
Grundstück
- Betriebsbaugrund,
4975
Suben
Das Grundstück befindet sich im Innviertel in Oberösterreich, im Bezirk Schärding. Direkt am Inn gelegen sind es zum Grenzübergang Suben nur 2, 3km. Über die A3 erreichen Sie Passau Süd im benachbarten Deutschland in nur 23 min. Die Bezirkshauptstadt Schärding liegt in 10 km Entfernung, Linz erreichen Sie in etwas weniger als 100 km. Die Lage ist unweit von Speditionen und Logistikzentren gelegen und somit bestens als Gewerbegrund geeignet. Dennoch ist die umfassende regionale Infrastruktur in der Gemeinde fußläufig sehr gut erreichbar. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Wesentliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Umkreis von nur wenigen Minuten gegeben. Ein Nahversorger, der auch als Postpartner fungiert, ist in 2,8 km Entfernung zu finden, die Bäckerei mit Cafébetrieb findet sich in 1,7 km. Ein Gasthof mit Pension ist ebenfalls in dieser Entfernung angesiedelt, das Restaurant des Flugplatzes in Etzelsdorf wird in 4 min erreicht. Die nächste Bank der Region Schärding finden Sie in 5 min, viele weitere Bankinstitute sind in Schärding selbst anzutreffen. Zwei Apotheken gibt es 9 km entfernt in Schärding, ein Allgemeinmediziner im Ort Suben selbst, in nur 1 km Entfernung. Ein Naherholungsgebiet bildet der Lindetwald: in 4,5 km Entfernung gelegen lädt er zu Wanderungen ein. Der Radweg entlang des Inns sowie das Naturbad als auch ein Freibad in Suben (2, 7km entfernt) stellen weitere Bewegungsangebote dar. Suben ist hinsichtlich Mobilität bestens versorgt: zahlreiche Tankstellen im Umkreis von 1 km, ein Bahnhof (über Etzelshofen, B 149) ist in 800 m erreichbar. Mehrere Bushaltestellen im Ort sorgen für einen komfortablen öffentlichen Verkehr. Der Flugplatz Schärding-Suben ist in 2, 4 km erreichbar. VERKEHRSANBINDUNG: Die Lage dieses Grundstücks in Suben ist durch eine hervorragende Verkehrsanbindung ausgezeichnet. Als Grenzübergangsort erreichen Sie die deutsche Grenze in 2,3k m. Passau wird in 25 km erreicht, Regensburg in 139 km und München in 159 km. Die Innkreisautobahn A8 mündet direkt in die A3 in Deutschland. Richtung Süden liegt 26 km entfernt Ried im Innkreis; das westlich gelegene Salzburg ist in 85 km erreichbar und Linz in östlicher Richtung liegt 98 km entfernt.
Beschreibung der Immobilie
Pacht oder Baurecht an der Grenze zu DE. - Großes Betriebs-Baugebiet direkt an der Autobahn A8!
Dieses Betriebsbaugebiet befindet sich strategisch ausgezeichneter Lage, direkt an der Autobahn A8 und der Grenze zu Deutschland gelegen.
Die gesamte Fläche von rund 6.494 m² wird als Baurecht oder Grundfläche zur Pacht vergeben.
Die Vorteile dieses Betriebsbaugebiets auf einen Blick:
- Ausgezeichnete Lage direkt an der Autobahn A8 und der Grenze zu DE.
- Linz: 1h, München ca. 1h 30 Min. Fahrzeit.
- Mehrere Tankstellen in der unmittelbaren Umgebung.
- Baurecht oder Grundstücks-Pacht mit diversen Möglichkeiten.
- Umfassendes Potential zur Bebauung.
- Aufstrebende Region für Logistik und Gewerbe.
- Eventuell Beteiligung an Investitionskosten seitens der Eigentümer.
DIE LIEGENSCHAFT.
Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein Grundstück mit einer Gesamtfläche von rund 6.494 m² laut Grundbuch.
Das Grundstück ist absolut eben und gut bebaubar.
Die Grundstücksfläche ist zum Großteil Bauland mit der Widmung "Bauland Betriebsbaugebiet". Diese Widmung umfasst ca. 5.820 m².
Die restliche Fläche von rund 670 m² ist als Grünland "Grünzug" gewidmet.
Das Grundstück ist voll erschlossen, alle wesentlichen Anschlüsse (Strom, Wasser und Kanal) sind vorhanden.
Die Liegenschaft grenzt an eine öffentliche Straße.
Die Bebauung der Liegenschaft ist laut Auskunft der Gemeinde lediglich durch die Oberösterreichische Bauordnung geregelt.
Es gibt keinen Bebauungsplan.
PACHT ODER BAURECHT.
Die Fläche wird zur Pacht oder mittels Baurechts vergeben.
Der Pacht- bzw. Baurechtszins beträgt € 0,40 pro m² netto monatlich.
Dies ergibt rund € 2.600,- p.m. netto.
Die angestrebte Laufzeit ist ca. 20 Jahre.
Seitens der Eigentümer ist dafür grundsätzlich Bereitschaft gegeben, sich eventuell an Investitionskosten zu beteiligen.
WEITER GEWERBE- & INDUSTRIE-GRUNDSTÜCKE.
Direkt in der unmittelbaren Umgebung stehen weitere rund 13.680 m² als Baurecht zur Verfügung. (Zusammen somit über 20.000 m²)
Gerne informieren wir Sie auch über dieses Angebot.
Wir bieten in unserem Portfolio noch weitere Gewerbe- und Industrie-Baugründe.
Unter anderem zum Beispiel:
- Nahe dem Flughafen Wien-Schwechat.
- Kalsdorf bei Graz und Hartberg (Steiermark).
- Feldkirchen und Wolfsberg (Kärnten)
Gerne informieren wir Sie auch über diese Angebote.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich -auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
David Schnallinger
+43 664 468 54 64
d.schnallinger@aktivit.org
Eckdaten Objektnr. 866
| Art: | Grundstück - Betriebsbaugrund |
| Land: | Österreich |
| Gesamtmiete: | 0,40 € |
| Kaltmiete (netto): | 0,40 € |
| Kaltmiete: | 0,40 € |
| Grundstücksfl.: | 6.494,00 m² |
| Gesamtfläche: | 6.494,00 m² |
Ihre persönliche Beratung
David Schnallinger
AKTIVIT - Future in Living - Immobilien
T +43 664 468 54 64