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Haus
- Doppelhaushälfte,
2486
Siegersdorf
Die LAGE: +++ Nahe bei Wien, inmitten von Lebensqualität +++ Das Projekt „Wohnpark Siegersdorf - neben Pottendorf“ ist der ideale Ort, um Familie und Beruf miteinander zu vereinen. Mit seiner gut angebundenen Lage zu Wien, Baden und Eisenstadt, sowohl öffentlich (mit der Schnellbahn in kürzester Zeit in Wien), wie auch für den Straßenverkehr (A3 in unmittelbarer Nähe) ist es ein TOP -Ausgangspunkt für das alltägliche Geschehen. Durch die Anbindung von Siegersdorf an die Gemeinde Pottendorf (ca. 1,7 km) kommen auch familiäre Bedürfnisse nicht zu kurz. Mit einem Kindergarten, einer Volks- und Mittelschule, sowie einer Musik- und Volkshochschule ist der Kinderbetreuungs- und Bildungsbereich voll abgedeckt. Weiters gibt es mehrere Ärzte, viele Einkaufsmöglichkeiten und wunderbare Orte (Neufelder See, Schlosspark Pottendorf, Spielplatz) und Vereine, um seine freie Zeit nach persönlichem Belieben zu gestalten.
Beschreibung der Immobilie
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zeitgemäße Architektur,
g´scheites Innenraumkonzept
IHR neues zu Hause, ganz SORGENFREI, einer der vielen Garantien der Firma Zagler Haus!
Gelegen im Zagler Haus Wohnpark II, erstrahlt Ihr neues zu Hause bald in vollem Glanz!
Das erste Wohnprojekt der Firma Zagler Haus wurde bereits nur wenige Meter von diesem Projekt entfernt realisiert.
Gerne zeigen wir Ihnen die bestehende Anlage, damit Sie sich ein Bild von der überragenden Qualität machen können.
Überzeugen Sie sich von feinsten Materialien, bester Verarbeitung, dem traumhaften Weitblick und persönlicher Kompetenz!
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Nebenkosten, wie die Eintragungsgebühr (1,1% = € 5.388,-) und die Pfandeintragungsgebühr (1,2% von der Pfandhöhe) wurden gestrichen!
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Objektart - Doppelhaus:
Doppelhaushälfte, schlüsselfertig & Aufschließungskosten inkludiert!
Fläche:
116m² Wohnnutzfläche, 32m² Carport, 19m² Terrasse
Wichtige Ausstattungsmerkmale:
BauartZiegelmassivbauweise mit Ziegeln der Fa. Wienerberger
HeiztechnikLuftwärmepumpe Vaillant
HeizartFußbodenheizung- & kühlung
Fenster Österreichische Qualitätsfenster - Kunststoff / Alu Fenster / innen weiß – außen anthrazit (Außenrollos und Raffstore optional, gegen Aufpreis erhältlich!)
Hebe- Schiebeelement als Ausgangselement zwischen Wohnraum und Terrasse (belegt mit Betonsteinen)
Helopal Fensterbänke - außen anthrazit
Helopal Fensterbänke - innen weiß
Eingangstür Österreichischer Qualitätshersteller / Alu / innen weiß – außen anthrazit
Fassade Vollwärmeschutz von Austrotherm / Baumit
Carport für zwei Autos inkl. Eingangsüberdachung und inkl. Vorbereitung für eine Ladestation für ein oder mehrere Elektroautos
Zaunsockel im modernem Sichtbetonstil (Zaunelemente aus Alu inkl. elektrischem Einfahrtstor optional erhältlich!)
Parkett im Wohn- & Schlafbereich der Firma "Weitzer Parkett" - FARBE nach Produktpalette auswählbar!
Feinsteinzeug verlegt in den Sanitärbereichen - FARBE nach Produktpalette auswählbar!
Badezimmer mit freistehender (optional) Designer Badewanne und Walk In Dusche
Fixpreis für Grundstück und Haus
€ 489.900,- (SCHLÜSSELFERTIG!) zzgl. Nebenkosten
Details zum Objekt:
Lassen Sie sich diese nahezu einmalige Chance auf gar keinen Fall entgehen! In Zeiten wo der Wohnkomfort und das familiäre Beisammensein deutlich an Priorität gewonnen hat, ist es nahezu essentiell ein Haus im Grünen, und doch stadtnah zu besitzen. Die begrenzte Anzahl von 4 Wohneinheiten gewährt ein gemeinschaftliches Ambiente in einem luxuriösen, qualitativ sehr hochwertigen und modernen Umfeld.
Die Wohneinheiten werden gemäß BTVG (Bauträgervertragsgesetz) errichtet. Die Abwicklung wird von einem Anwalt/Treuhänder und Sachverständigen begleitet, um Ihnen den höchsten Standard an Qualität zu bieten. Sicherheit garantiert!
Baubeginn der Objekte: BEREITS ERFOLGT, überzeugen Sie sich vor Ort vom Fortschritt!
Voraussichtliche Fertigstellung der Objekte: Frühjahr 2025 (Wetterabhängig!)
Diese ambitionierten Ziele können nur durch professionelle und namhafte Professionisten, deren Firmensitze in der nahen Umgebung sind, erreicht werden. Ein weiterer Garant für Ihr zukünftiges Wohlbefinden in Ihrem neuen zu Hause!
Wir weisen darauf hin, dass es sich bei den Fotos von den fertiggestellten Häusern, um die bereits fertiggestellte und verkaufte Wohnhausanlage handelt, welche nur wenige Meter von dem angebotenen Neubauprojekt entfernt situiert ist. Gerne zeigen wir Ihnen zuzüglich zum Grundstück, wo ihr neues zu Hause entstehen wird, die bestehende Anlage!
Zusammengefasst glänzt diese einmalige Immobilie nicht nur durch die phänomenale Lage und Nähe zur Stadt Wien, sondern auch durch die hochwertige Ausführung.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage, und stehe Ihnen für Fragen und Besichtigungen jederzeit, auch gerne am Wochenende zur Verfügung!
Herzliche Grüße,
Philipp Grabner
office@grabner-immobilien.at
www.grabner-immobilien.at
Eckdaten Objektnr. 7962
| Art: | Haus - Doppelhaushälfte |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2024 |
| Zustand: | Neuwertig |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 489.900,00 € |
| Wohnfläche: | 116,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 373,34 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 2 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 2 |
| Heizwärmebedarf: | B 29,50 kWh/m²a |
| fGEE: | A+ 0,62 |
Ihre persönliche Beratung
Philipp Grabner
Grabner Immobilien GmbH
T +43 664 113 20 04