Stilvolle 2-Zimmer-Altbauwohnung in der Rosensteingasse 14

Wohnung - Etage, 1170 Wien


Beste Infrastruktur mit öffentlicher Anbindung in Gehreichweite! Durch die ideale Lage gelangt man sowohl rasch in die Innenstadt als auch ins Grüne. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Naherholungsgebiet Wilhelminenberg, sowie Österreichs ältester Landschaftsgarten - der Schwarzenbergpark. Die Straßenbahnlinien 2, 9 und 43 sind fußläufig erreichbar. Eine weitere Aufwertung der Lage wird der Bau der U5-Station am Elterleinplatz bringen. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Schulen, Kindergärten sowie Einkaufs- und Freizeitangebote. Wer ein urbanes Feeling liebt und gleichzeitig einen entspannten Rückzugsort sucht, findet in diesem Gebäude das perfekte Zuhause.

Beschreibung der Immobilie

Stilvolle 2-Zimmer-Altbauwohnung in der Rosensteingasse 14

Zum Verkauf steht eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 67 m². Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines vollständig sanierten Altbaugebäudes und ist straßenseitig ausgerichtet.



Raumaufteilung:



  • Vorraum: ca. 7,33 m²



  • Badezimmer: ca. 7,34 m² mit Wanne, Dusche, Badheizkörper, Waschbecken und Fenster



  • Küche: ca. 8,27 m²



  • Zimmer I: ca. 21,75 m²



  • Zimmer II: ca. 21,24 m²




Hochwertige Sanierung & Ausstattung


Diese Liegenschaft wurde umfassend modernisiert:




  • Neue Wärmedämmung an der Fassade (hof- und straßenseitig)



  • Erneuerung der Wasser-, Gas-, Kanal- und Stromsteigleitungen



  • Generalsanierter und trockengelegter Keller



  • Zugeordnetes Kellerabteil pro Wohnung



  • Vier zusätzliche Lagerräume im Keller zum Verkauf



  • Fahrradraum mit direktem Zugang zum Lift




Konditionen:



  • Betriebskosten inkl. USt.: € 108,23



  • Kaufpreis: € 379.000,-




Nebenkosten:



  • 3,5 % Grunderwerbsteuer



  • 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr



  • 1,5 % zzgl. 20 % USt. für die Kaufvertragserrichtung (Rechtsanwalt Mag. Nigl)






Weitere verfügbare Wohnungen


In diesem Gebäude stehen auch weitere sanierte 2-Zimmer-Wohnungen mit Flächen zwischen ca. 50 m² und 70 m² zum Verkauf. Zudem sind im Dachgeschoss fünf exklusive 3- und 4-Zimmer-Maisonette-Wohnungen mit großzügigen Freiflächen (Terrassen & Balkone) verfügbar, die höchsten Wohnkomfort bieten.



Kontakt & Besichtigung


Für ausführliche Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Frau Marina Malaiev ausschließlich schriftlich unter malaievm@isidex.at oder nutzen Sie das entsprechende Anfrageformular.



Telefonische Rückfragen beantwortet Frau Marina Malaiev unter 0676/844 297 222.



Gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) können Termine nur nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) vereinbart werden.



Weitere Informationen finden Sie auf https://isidex.at/.



Rechtlicher Hinweis


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einem stilvollen Altbau mit modernem Wohnkomfort!




Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Eckdaten Objektnr. 928

Art: Wohnung - Etage
Land: Österreich
Baujahr: 1900
Zustand: Erstbezug
Alter: Altbau
Kaufpreis: 379.000,00 €
Betriebskosten: 108,23 €
Wohnfläche: 67,00 m²
Gesamtfläche: 67,00 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Keller: 1,50 m²
Heizwärmebedarf:  B  35,77 kWh/m²a
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Zentralheizung, Personenaufzug, Dusche

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