Einziehen, auspacken und genießen!

Einziehen, auspacken und genießen!

„Diese 2021 hochwertig, kern sanierte 2 Zimmerwohnung in ruhiger und zentraler Lage des 3. Bezirks wartet auf SIE als neue Bewohner"

"Das perfekte Preis-Leistungsverhältnis auf Grund der exzellenten Lage, der durchgeführten Kernsanierung und der sehr guten Raumaufteilung".

Beste Vermietbarkeit gegeben!

Ab 01. März 2025 jederzeit bezugsbereit!

Fakten im Überblick

Die Wohnung wurde seitens des Eigentümers Ende 2021 einer hochwertigen Kernsanierung mit besten und österreichischen Materialien unterzogen.

• in sämtlichen Räumen wurden neue Stark-Stromzuleitung 3 x 400/230 Volt verlegt
• inkl. Kabel- und SAT Leitungen in allen Wohnräumen
• alle Wände wurden neu verspachtelt und ausgemalt
• die Parkettböden wurden in allen Wohnräumen professionell und wunderschön saniert
• Wasser und Kanalleitungen wurden komplett erneuert
• das Tageslicht-Badezimmer wurde ebenso kernsaniert und mit großformatigem Feinsteinzeug ausgestattet. Ein Wellnessbereich der Entspannung verspricht!
• im Bad wurden eine große Dusche, ein Waschtisch und ein elektrischer Handtuchtrockner eingebaut
• die separate Toilette wurde mit einem Hänge-WC ausgestattet und neu verfliest
• neue und moderne Küche mit sämtlichen E-Geräten (Geschirrspüler, E-Herd, Eiskasten, Gefrierschrank etc.) 
• Neue 2-fach isolierverglaste Fenster
• inkl. Außen Jalousien
• neue Innentüren in weiß
• neue Gas-Therme für die Heizung und Warmwasser im Küchenbereich

Beschreibung der Immobilie

• Vorraum, ca. 9,70 m²
• Wohnzimmer, ca. 18,24 m²
• großes Schlafzimmer, ca. 21,31 m². In diesem ist ausreichend Platz für Ihr Homeoffice
• Küche mit Essbereich, ca. 9,13 m²
• Tageslicht Bad, ca. 3,76 m²
• separate Toilette, ca. 1,26 m²

Sie gelangen über einen gepflegten und begrünten Innenhof in zentraler Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks, in das Mehrparteienhaus, dass insgesamt drei Stiegen aufweist. Die Immobilie befindet sich im 3. Stock mit Lift, verfügt über eine sehr gute Raumaufteilung und kann als ruhig und sehr hell beschrieben werden. Über das zentrale Vorzimmer kommen Sie in das Tageslicht Bad und in das separate WC. Auch die sehr gut ausgestattete Küche ist über den Flur zu betreten. Diese bietet Ihnen ausreichend Platz und auch ein WaMa Anschluss ist in der Küche vorzufinden. Weiters kommen Sie über den Vorraum, in das geräumige und sehr helle Wohnzimmer, wie auch in das großzügige Schlafzimmer.

Weiterführende Informationen & monatliche Nebenkosten

Der Teilbetrag für Strom/Gas beläuft sich aktuell auf € 73,20.

Das Mehrparteienhaus wird seitdem Frühjahr 2024 einer thermisch-energetischen Sanierung unterzogen. Die geplante Sanierungszeit beträgt nur ein Jahr. Sehr gerne übermittle ich Ihnen eine detaillierte Übersicht über die in Kürze beginnenden Erhaltungs- und Verbesserungsmaßnahmen der Wohnhausanlage.

Die Gesamtkosten für die umfassende thermische Sanierung belaufen sich für die Nutzwertanteile dieser Immobilie und für den/die neue(n) Käufer:in abzüglich der Förderung auf € 30.121. Die Bezahlung der genannten Sanierungskosten ist jedoch erst nach Beendigung der Sanierung vorgeschrieben. Es ist gerne auch möglich den genannten Betragin monatlichen Raten von € 235,07 zu begleichen. Ich informiere Sie sehr gerne im Detail!

Energieausweis

Der vorliegende Energieausweis weist folgende Kennzahlen auf und war bis April 2019 gültig: Die vorgenommene Kernsanierung der Immobilie wurde seitens des Eigentümers im Jahr 2021 durchgeführt. 

HWB: 89,50 kWh/m²a

Kennzahl: C

Durch die durchgeführten Sanierungsmaßnahmen des Eigentümers (2021) und die thermisch- energetische Sanierung der gesamten Wohnhausanlage (Beginn Frühjahr 2024) verbessert sich der bestehende Energieausweis, danach auf ein A oder A+. Gerne lasse ich Ihnen die diesbezüglichen Unterlagen seitens der Hausverwaltung in schriftlicher Form zukommen.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen!

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap