Provisionsfrei! 3 Zimmer-Gartenwohnung- Wohntraum in Ruhelage

Provisionsfrei! 3 Zimmer-Gartenwohnung- Wohntraum in Ruhelage

Im Erstbezug & Provisionsfrei: Hochwertig errichtete 3 Zimmerwohnung mit großem sonnigem Garten und Terrasse

Dieser Bauträger garantiert nachhaltige, saubere und absolut seriöse Bauweise. Dieses Bauunternehmen ist seit knapp 20 Jahren erfolgreich am österreichischen Markt tätig und hat unzählige zufriedene Käufer: innen und Bewohner: innen aufzuweisen. Absolute Zuverlässigkeit bei der Durchführung Ihrer Traum- Immobilie ist hier die oberste Priorität. Wir stehen Ihnen von der ersten Anfrage bis zur Übergabe Ihrer Wohnung zur Seite.

Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf Sie kennenzulernen!

Lage

In der Nähe des Nationalparks Donau Auen und der Lobau entsteht dieses Neubauprojekt, das bei den Themen Qualität, Bauphysikalische Eigenschaften und Energieeffizienz keinerlei Wünsche offenlässt. 

Hier finden Sie in unmittelbarer Umgebung Geschäfte des täglichen Bedarfs, ebenso wie Kindergärten, Schulen, Restaurants, sowie ausreichende Möglichkeiten, um dem Alltagsstress bei ausgedehnten Spaziergängen zu entfliehen. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung kann als durchwegs sehr gut bezeichnet werden. Die U-Bahn Linie 2, die Buslinien 26A, 550, 88A, N26 und 99A haben Haltestellen in der unmittelbaren und fußläufigen Umgebung. Das Marchfeld Center kann mit dem Auto innerhalb von 3 Minuten und mit dem Bus innerhalb von 6 Minuten erreicht werden.

Beschreibung des Neubauprojekts

Willkommen in dieser neuen und exklusiv errichteten Wohnhausanlage mit 18 Wohneinheiten, aufgeteilt auf 3 Stiegen. Die Immobilien weisen verschiedene Wohnflächen auf, von ca. 47 m² bis ca. 68m². Jedes Objekt verfügt über eine eigene Freifläche wie Eigengarten, Terrasse oder Balkon. Auf Grund der guten Raumaufteilung der einzelnen Wohnungen ist für jeden Haushaltstyp wie Single, Pärchen oder kleine Familien, etwas dabei. Jeder Wohneinheit ist ein geräumiger Einlagerungsraum im Kellergeschoss zugeordnet. Der Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum befindet sich ebenfalls im geräumigen Kellergeschoss.

Fakten im Überblick:

• Wohnungen auf EIGENGRUND errichtet
• ab sofort bezugsbereit
• moderne Architektur
• wertbeständiger Massivbau mit Vollwärmeverbundsystem
• 3-fach isolierverglaste Fenster
• Kunststoff/Alufenster und Terrassentüren
• großzügige Panoramafenster in den Wohnräumen
• elektrisch bedienbare, außenliegende Sonnenschutzelemente in den Wohnräumen
• elektrisch zu bedienende Raffstores
• Wärmepumpe zur Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung
• Fußbodenheizung in allen Räumen und mittels einer Luft-Wärmepumpe beheizt
• großformatiges Feinsteinzeug 30cm x 60cm in den Sanitärräumen 
• hochwertiger WEITZER-Parkettboden in den Wohnräumen
• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Kellergeschoss
• Lift vom Kellergeschoss/Tiefgarage bis ins Dachgeschoss für die barrierefreie Erschließung
• optional-KFZ-Autoabstellplätze in der großzügig geschnittenen Tiefgarage vorhanden
• 5 Motorradabstellplätze in der Tiefgarage

Beschreibung der 2 Zimmerwohnung mit herrlicher Terrasse

Top 1, Stiege 1

• Vorraum ca. 7,47 m²
• Wohnküche mit Essbereich ca. 23,40 m² und direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten, süd-ost-westseitig ausgerichtet
• geräumiges Schlafzimmer ca. 14,28 m²
• Kinderzimmer, Home Office oder begehbare Garderobe ca. 7,66 m²
• ca. 5,07 m² großes Tageslicht-Bad mit Dusche, Waschtisch, Toilette und WaMa Anschluss
• 15,24 m² große Terrasse
• ca. 80,11 m² großer und sonniger Garten

Weiterführende Informationen

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind zum Teil Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap