**Traumhaft ruhiges Einfamilienhaus mit großem Potenzial** - Ausbaufähig
Haus
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2285
Leopoldsdorf im Marchfeld
Die liebenswerte Gemeinde Leopoldsdorf im Marchfeld liegt im Zentrum des Marchfelds am Rußbach (Marchfeldkanal) im Weinviertel in Niederösterreich und ist nur 15 km östlich von der Stadtgrenze Wien entfernt. Durch die ideale Infrastruktur werden Sie erkennen, dass sich alle wichtigen Nahversorger in unmittelbarer Nähe befinden und fußläufig erreichbar sind. Von medizinischer Versorgung, Banken, Apotheke bis hin zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten ist alles vorhanden. In Leopoldsdorf können Sie zwischen weitreichenden Angeboten zur Freizeitgestaltung auswählen. Die verschiedensten Vereine prägen das ganze Jahr hindurch die kulturellen Ereignisse der Gemeinde. Entlang des Marchfeldkanals können Sie die ausgedehnten Wander- und Radwege genießen. Auch andere sportliche Aktivitäten laden zur Freizeitgestaltung ein und unterstreichen die Lebensqualität in Leopoldsdorf. Der Bahnhof ist nur 6 Autominuten entfernt. Dieser Ort erfüllt nicht nur die täglichen Bedürfnisse, sondern bietet auch eine Atomsphäre zum Wohlfühlen. Die Lage der Immobilie besticht mit folgenden Punkten: - Ruhige Siedlungslage - Umgeben von Feldern und Wiesen - In der Nähe des Nationalparks Donau-Auen und ist somit die ideale Lage für Naturliebhaber und Erholungssuchende, aber auch für Pendler nach Wien.
Beschreibung der Immobilie
**Traumhaft ruhiges Einfamilienhaus mit großem Potenzial** - Ausbaufähig
Zum Verkauf steht dieses fantastische vollunterkellerte Einfamilienhaus in idyllischer Ruhelage.
Die Wohnfläche von ca. 220m² teilt sich im Erdgeschoss auf wie folgt:
- Vorraum
- Küche
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- zwei Schlafzimmer
- Bad mit Badewanne und Fenster
- WC
Die Wohnfläche definiert sich über das EG und das bereits teilweise ausgebaute Dachgeschoss.
Über das großzügige Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die südwestseitig ausgerichtete Loggia. Hier können Sie bei einer gemütlichen Tasse Café Sonne tanken.
Ein weiteres Highlight ist der Keller, welcher bereits verfließt wurde und durch die optimale Raumhöhe auch als Hobby- oder Wohnraum genutzt werden kann. Der Keller bietet genügend Platz für einen Fitness- oder Wellnessraum, ein Gästezimmer oder aber auch eine eigene Werkstatt.
Die Ruhelage des Hauses lässt Sie in diesem tollen Garten, nach einem stressigen Arbeitstag, so richtig entspannen. Der Garten eignet sich hervorragend für Kinder zum Spielen oder aber auch für einen eigenen Gemüsegarten.
In der Garage haben Sie eine geschützte Abstellmöglichkeit für Ihr Auto und die großzügig angelegte Einfahrt bietet genügend Platz für weitere Fahrzeuge.
Wie Sie sehen, bietet Ihnen dieses Haus enorm viele Möglichkeiten und kann mit etwas Kreativität zu Ihrem Traum vom Eigenheim werden.
Hier können Sie den 3D-Rundgang beginnen (ggf. kopieren Sie bitte den Link und fügen Sie ihn in den Browser ein):
https://my.matterport.com/show/?m=XUmRB2Eac7G
Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, können Sie mich gerne kontaktieren!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <7.500m
Apotheke <500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <8.000m
Sonstige
Post <500m
Geldautomat <500m
Bank <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 5953/344
| Art: | Haus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1979 |
| Kaufpreis: | 345.000,00 € |
| Nutzfläche: | 220,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 600,00 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Stellplätze: | 2 |
| Keller: | 106,50 m² |
| Heizwärmebedarf: | E 183,09 kWh/m²a |
| fGEE: | D 2,34 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Heizofen, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Garage
Ihre persönliche Beratung
Lukas Wolf
ARU Immobilien GmbH
T +43 664 936 62 19