Schlüsselfertiges 171m² Eckreihenhaus in ruhiger Lage | Ziegelmassiv-Bauweise | Gärten | beheizter Wohnkeller | PKW-Stellplätze | Wäscheschacht | Staubsaugeranlage | Terrasse | S-Bahn-Nähe | PROVISIONSFREI
Haus
- Einfamilienhaus,
2232
Deutsch-Wagram
,
Arbeitergasse 2
Öffentlich in nur 30 Minuten im 1. Bezirk am Stephansplatz, im Grünen und doch im Zentrum. Diese Immobilie befindet sich in 2232 Deutsch-Wagram, Bezirk Gänserndorf/Niederösterreich, in der Arbeitergasse 2. Es handelt sich um ein neu errichtetes Eckreihenhaus, in einer ruhigen, kaum befahrenen Seitengasse. Aufgrund der idealen Lage befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Arzt, Kindergarten, Bahnhof und Bus in unmittelbarer Nähe.
Beschreibung der Immobilie
Schlüsselfertiges 171m² Eckreihenhaus in ruhiger Lage | Ziegelmassiv-Bauweise | Gärten | beheizter Wohnkeller | PKW-Stellplätze | Wäscheschacht | Staubsaugeranlage | Terrasse | S-Bahn-Nähe | PROVISIONSFREI
In der Arbeitergasse 2 in Deutsch-Wagram wurden von der KALCON BAU GmbH 3 Reihenhäuser mit je rund 170m2 Wohnfläche errichtet.
Alle 3 Wohneinheiten in Massivbauweise wurden weitgehend gleich gestaltet und verfügen über 3 oberirdische Geschosse sowie 1 Kellergeschoss. Ein Highlight ist das sonnendurchflutete Obergeschoss mit einer großen Glasfront in südlicher Ausrichtung. Jedes Geschoss verfügt über ein eigenes WC und im Ober- und Dachgeschoss über Bäder mit großzügigen Duschen. Von der Wohnküche aus gelangt man in alle Eigengärten die zum Relaxen und Chillen einladen.
Eine bis zur Hälfte überdachte Terrasse im Dachgeschoss, ein beheizter Wohnkeller, Terrassen auf beiden Seiten des Hauses sowie 2 PKW-Abstellplätze runden den Wohntraum ab. Zu den Ausstattungshighlights zählen:
- Wäscheschacht
- Staubsaugeranlage
- Ökologische Wärmepumpe
- Klimavorbereitungen inkl. aller Verrohrungen
- Echtholzparkettböden
- Feinsteinzeug-Fliesen
- moderne Massivholzstiege
Das Grundstück liegt im Zentrum von Deutsch-Wagram. Eine öffentliche Anbindung nach Wien ist durch die in unmittelbarer Nähe liegende Schnellbahn sowie die in wenigen Autominuten gelegene Autobahnanbindung gegeben.
Zusätzlich zum Kaufpreis der Häuser sind jeweils 2 KFZ-Stellplätze zum Preis von je 15.000€ zu erwerben.
DIREKT VON IHREM BAUMEISTER!
Bei diesem Haus handelt es sich um ein ANLAGEOBJEKT, das bereits vermietet zum Verkauf steht - detaillierte Informationen auf Anfrage.
Profitieren Sie weiters von der Befreiung der Grundbuch-Eintragungsgebühr!
Für weitere Informationen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen das Team der KALCON BAU GmbH gerne unter immo@kalcon.at oder +43 1 505 75 26 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <625m
Apotheke <675m
Klinik <1.400m
Kinder & Schulen
Schule <1.600m
Kindergarten <475m
Nahversorgung
Supermarkt <700m
Bäckerei <4.875m
Einkaufszentrum <4.125m
Sonstige
Bank <575m
Geldautomat <575m
Post <550m
Polizei <850m
Verkehr
Bus <75m
Autobahnanschluss <4.225m
Bahnhof <950m
U-Bahn <9.400m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 7885/46
| Art: | Haus - Einfamilienhaus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2023 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 539.000,00 € |
| Kaufpreis / m²: | 3.154,44 € |
| Wohnfläche: | 170,87 m² |
| Nutzfläche: | 215,06 m² |
| Grundstücksfl.: | 125,12 m² |
| Zimmer: | 6 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 3 |
| Terrassen: | 3 |
| Stellplätze: | 2 |
| Garten: | 24,46 m² |
| Keller: | 49,82 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 32,22 kWh/m²a |
| fGEE: | A+ 0,68 |
Ausstattung
Estrichboden, Fliesen, Parkettboden, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Nordbalkon, Südbalkon, Bad mit Fenster, Dusche, DV-Verkabelung, Kabel/Satelliten-TV, Parkplatz, Wasch/Trockenraum
Ihre persönliche Beratung
Team KALCON
KALCON BAU GmbH
T +43 1 505 75 26
F +43 1 505 75 26 99