Schönes Souterrain mit Potenzial und großem Garten in Dornbach
Wohnung
,
1170
Wien
Im noblen Viertel Dornbach gelegen, bietet dieses Objekt in einem gut erhaltenen Altbau eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, die durch die kommende U5 Station Hernals noch verstärkt wird. In nur wenigen Minuten erreicht man wichtige Verkehrsknotenpunkte. Die attraktive Lage wird durch die Nähe zu Erholungsgebieten, wie dem Kongresspark oder Pötzleinsdorfer Schlosspark, und die ruhige, aber gut versorgte Umgebung ergänzt.
Beschreibung der Immobilie
Schönes Souterrain mit Potenzial und großem Garten in Dornbach
ORTE ZUM WOHLFÜHLEN
Zum Verkauf steht ein Souterrain im 17. Bezirk in der Nähe vom Sport-Club Stadion.
Aufgrund der tollen Lage und des guten Zustands des Hauses, kann sich mit Planung und Renovierung diese Einheit zu einem wundervollen Wohlfühlort entwickeln.
Die perfekte Mischung zwischen schnell und gut angebunden, um in das Stadtzentrum zu gelangen und gemütlich erholsamen Spaziergängen im Wald in Neuwaldegg oder in den Weinbergen von Hernals.
Auch Kurzzeitvermietung wird durch den Wohnungseigentumsvertrag ermöglicht.
Diese 2-Zimmerwohnung teilt sich wie folgt auf:
2 Zimmer mit hochgelegenen Fenstern
großzügiger Küchenbereich
Badezimmer mit Dusche
WC
Abstellraum
45m2 großer Garten (in unverbürgtem Ausmaß)
Die Wohnung befindet sich im Souterrain
Facts:
Das Souterrain ist als Geschäftslokal gewidmet, wird jedoch als Wohnung genutzt
Das Objekt ist befristet vermietet bis 15.04.2025
Die derzeitige Nettorendite beträgt ca. 3,6%
Kaufpreis: 167.000,- Euro
Bitte beachten Sie, dass weitere Einheiten in diesem Objekt zum Verkauf stehen.
Mehr Infos zu den Einheiten, finden Sie auf unserer Projekthomepage Green Grape - DORNBACH LIVING oder unter Aurelie Immobilien - Objekte.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 6626/280
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 167.000,00 € |
| Betriebskosten: | 178,30 € |
| MwSt Gesamt: | 17,83 € |
| Wohnfläche: | 76,75 m² |
| Heizwärmebedarf: | D 113,50 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,61 |
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Aurelie Immobilien Team
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