ERSTBEZÜGE nach Sanierung I PROVISIONSFREI I exklusive Ausstattung I Klimaanlagen I ideale Grundrisse I Parkplätze I tolle Infrastruktur I

ERSTBEZÜGE nach Sanierung I PROVISIONSFREI I exklusive Ausstattung I Klimaanlagen I ideale Grundrisse I Parkplätze I tolle Infrastruktur I

Top moderne Erstbezüge nach frisch fertiggestellter Sanierung!*

Neben einer äußerst ansprechenden Ausstattung und sehr vorteilhaften Grundrissen, zeichnen sich die Wohnungen u.a. durch die tolle Infrastruktur und Nähe zum Stadtzentrum aus. 

Insgesamt stehen 6 Einheiten mit Größen von ~55m² bis ~128m² und 2 bis 4 Zimmern zur Vermietung.

Die Highlights auf einen Blick: 

• Erstbezug nach Sanierung*
• Klimaanlagen in allen Wohnräumen
• Echtholzparkettböden 
• voll ausgestattete Küchen
• modern verflieste Sanitärräume 
• mehrfachverglaste Fenster 
• hohe Decken 
• Videogegensprechanlage
• Nutzung als Büro ebenfalls möglich
• Hausmeisterin im Haus 
• Kellerabteile 
• Parkplätze zum Anmieten 

Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Bei Bedarf kann ein zusätzliches Lager ebenfalls angemietet werden!

Das Haus verfügt über keinen Aufzug. 

Die verfügbaren Einheiten: 

• Top 1: 1. Obergeschoss; derzeit 2 Zimmer;  ca. 101,94 m²; VERMIETET          
• Top 3: 2. Obergeschoss; 3 Zimmer; ca. 71,74 m²; 1.136,-- Euro* 
• Top 4: 2. Obergeschoss; 2 Zimmer; ca. 55,65 m²; VERMIETET         
• Top 5: Dachgeschoss; 2 Zimmer; ca. 55,65 m²; VERMIETET         
• Top 6: Dachgeschoss; 4 Zimmer; ca. 84,90 m²; VERMIETET 
• Top 7: Dachgeschoss; 5 Zimmer; ca. 127,85 m², Miete: 1.688,-- Euro 

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten 

Mietdauer: 5 Jahre



*Bei der Top 3 handelt es sich um einen Zweitbezug. 

Die Lage:

Beliebte Lage mit toller Infrastruktur! 
Genießen Sie die Vorzüge einer tollen Infrastruktur - alles griffbereit zu haben. Einmal die Straße überquert befindet sich ein Billa Plus, um die Ecke Einzelhandelsgeschäfte sowie Drogerien. 

Auch Ärzte und Apotheken sind zu Fuß erreichbar. Im Nu ist auch das Stadtzentrum erreicht, welches ein vielfältiges Gastronomieangebot bietet, aber auch die Autobahnauffahrt der A22 Stockerau Ost. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung erreichen Sie Wien innerhalb von ~15 Autominuten.

Billa Plus ca. 350m

Lidl ca. 450m 

Hofer ca. 450m 

Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.  
www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Top 7

Auf einer Gesamtfläche von ca. 127,85 m² erwartet Sie folgende Raumaufteilung: 

• äußerst geräumiges Vorzimmer, aus welchem fast jeder Raum separat begehbar ist  
• riesiges Wohnzimmer (ca. 34 m²) 
• 4 lichterfüllte Zimmer 
• neue und voll ausgestattete Küche mit äußerst charmanter, breitflächiger Fensterfront
• modern verfliestes Badezimmer mit Walk-In-Dusche
• 2 Abstellräume

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss. 

Miete:

Die Miete beläuft sich auf 1.688,-- Euro.

Kaution: 3 BMM

Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.  
www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <2.000m
Universität <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap