LANGENLOIS: Maisonette mit 3 Zimmern & Balkonloggia | inkl. Kfz-Abstellplatz

LANGENLOIS: Maisonette mit 3 Zimmern & Balkonloggia | inkl. Kfz-Abstellplatz

Maisonette mit 3 Zimmern und südseitiger Balkonloggia sowie Kfz-Stellplatz

Lage: Stadtgemeinde Langenlois, Katastralgemeinde Haindorf (Krems-Land); ca. 250m vom Bahnhof Langenlois entfernt



Die gegenständliche Wohnung erstreckt sich über 74,28m² zuzüglich Logia/Balkon ca. 4,66m2.
Auf der Liegenschaft mit insgesamt 4 Bauteilen befindet sich die gegenständliche Wohnung im vordersten, straßenseitigen Bauteil. 

Die hinteren Bauteile bestehen aus 17 Reihenhäusern. Zudem wurden 25 Kfz-Stellplätze für die Hausgemeinschaft errichtet.

Errichtungsjahr ca. 1985-1990 (gemäß Information des Angebers).



nicht barrierefrei

Ebene 1
+ Vorzimmer/Flur

+ Wohnzimmer mit Balkon

+ Küchenraum (die Einbauküche wurde entfernt)

+ separate Toilette



Ebene 2
+ 2 Zimmer

+ Bad mit Waschbecken, Badewanne, Waschmaschinenanschluss

+ Abstellraum (oder Garderoberaum)



Warmwasser / Heizung: Elektro



VIDEO von der Wohnung: https://youtu.be/52OoURylxKs (Küche wurde entfernt!)

 

Kfz-Stellplatz:
Ein Kfz-Stellplatz (Wohnungseigentum begründet) ist im Kaufpreis bereits inkludiert.



Nahversorgung:
SPAR, HOFER, Lidl und PENNY-Markt in ca 700m-900m

Bildungseinrichtungen:
Kindergärten, zwei Volksschulen, eine Neue Mittelschule und eine Musikmittelschule,

Landesberufsschule für das Baugewerbe, eine Fachschule für den Gartenbau sowie

Fachschule für Sozialberufe und eine Höhere Lehranstalt für Sozialmanagement.

ÖPNV:
+ Bahn (Kamptalbahn), ca 250m entfernt

+ regionaler Autobus, ca 250m entfernt

Individualverkehr:
+ Krems ca 15min mit dem Auto

 

Weitere Details:
+ Keller und Allgemeinräume: 

Trockenraum, Kinderwagen- und Fahrrad-Abstellraum, ein Hobbyraum.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung als Zubehör zugeordnet (6,85m2 laut Nutzwertgutachten).

+ Die gesamte Wohnanlage wurde unter Zuhilfenahme Wohnbau-Fördermitteln des Landes Niederösterreich errichtet.

Es kommen die Bestimmungen des Wohnunggemeinnützigkeitsgesetztes (WGG) zur Anwendung.

Im Falle der Vermietung sind gesetzlich Mietzinsbeschränkungen vorgegeben.



+ Die Reparaturrücklage iHv. € 47.534,46 bezieht sich auf einen Teil der Gesamtliegenschaft (50,33 %), auf dem sich auch der Bauteil der gegenständlichen Wohnung befindet.

Die Reparaturrücklage für die Gesamtliegenschaft beträgt € 89.182,86. Beides Stichtagswerte per 30.9.2024.



+ Die Angabe der Gesamtnutzfläche im Grundrissplan weicht von den tatsächlichen Nutzfläche ab.

+ Hochwasser: Laut HORA besteht potentielle Hochwassergefahr (Einstufung "mittel", HORA-Pass im Exposé).

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!


Hinweise:
MAITZ Immobilientreuhand e.U, ist als Doppelmakler tätig.

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber der Immobilie aufgrund wiederholter Beauftragung als Makler.

Sämtliche Informationen stammen vom Verkäufer.

Die Käuferprovision beträgt 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.

NEU!Selbstverständlich können Sie uns auch mit der Suche nach einer Wohnung gemäß Ihren persönlichen Wünschen beauftragen. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne unser Formular für einen Suchauftrag.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9.000m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <7.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap