Bauträgerinvestment oder großzügiges Familiendomizil - bestandsfreie spätgründerzeitliche Zinsvilla, genehmigtes Ausbaupotenzial bis ca. 540 m² Netto Wohnnutzfläche

Bauträgerinvestment oder großzügiges Familiendomizil - bestandsfreie spätgründerzeitliche Zinsvilla, genehmigtes Ausbaupotenzial bis ca. 540 m² Netto Wohnnutzfläche

In dem 1899 erbauten Haus samt Zubau im Garten befanden sich ursprünglich 2 Wohneinheiten plus diverse Hobbyräume.

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 630 m² laut GB.   

In Summe verfügt die Immobilie derzeit ca. 530 m² Nutzfläche und teilt sich wie folgt auf:

Souterrain; ca. 125 m²

Parterre; ca. 125 m²

1. Obergeschoss; ca. 125 m²

Dachboden; ca. 125 m²

Gartentrakt; ca. 31 m²

Die aktuelle Wohnfläche umfasst ca. 250 m².

Das Haus ist in renovierungsbedürftigen Zustand. 

Im rückwärtigen Teil der Liegenschaft, unmittelbar dem Gartentrakt angeschlossen, befinden sich Terrassen und ein Pool mit Abdeckung und Pumpenschacht. Ebenso befindet sich gleich neben dem Hauszugang ein KFZ- Stellplatz auf dem Grundstück.

Das Objekt eignet sich, nach Renovierungsmaßnahmen, bestens für einen repräsentativen Familiensitz oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Aktuell liegt eine genehmigte Baueinreichung für den Ausbau der Villa von bis zu ca. 540 m² Netto Wohnnutzfläche plus Terrassen und Balkone - aufgeteilt auf 5 Wohneinheiten - vor.

Pläne und Unterlagen dazu können auf Anfrage übermittelt werden.

Ich freue mich auf ihre Anfrage.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap