Exklusive DG-Maisonettewohnung mit 2 Terrassen – Erstbezug nach Sanierung

Wohnung - Dachgeschoß, 1170 Wien


Beste Infrastruktur mit öffentlicher Anbindung in Gehreichweite! Durch die ideale Lage gelangt man sowohl rasch in die Innenstadt als auch ins Grüne. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Naherholungsgebiet Wilhelminenberg, sowie Österreichs ältester Landschaftsgarten - der Schwarzenbergpark. Die Straßenbahnlinien 2, 9 und 43 sind fußläufig erreichbar. Eine weitere Aufwertung der Lage wird der Bau der U5-Station am Elterleinplatz bringen. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Schulen, Kindergärten sowie Einkaufs- und Freizeitangebote. Wer ein urbanes Feeling liebt und gleichzeitig einen entspannten Rückzugsort sucht, findet in diesem Gebäude das passende Zuhause.

Beschreibung der Immobilie

Exklusive DG-Maisonettewohnung mit 2 Terrassen – Erstbezug nach Sanierung

Zum Verkauf steht Top 22, eine großzügige 4-Zimmer-DG-Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 96,15 m² sowie zwei Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 24,85 m².



Diese beeindruckende Wohnung befindet sich in einem Wiener Altbau aus dem 19. Jahrhundert, der kürzlich einer umfassenden Kernsanierung unterzogen wurde und nun modernen Wohnkomfort mit historischem Charme verbindet.



Raumaufteilung:


Erste Ebene:



  • Vorraum – einladender Eingangsbereich



  • Badezimmer – mit Dusche, WC, Waschbecken und Badheizkörper



  • Zimmer 1 – vielseitig nutzbar



  • Zimmer 2 (Master Bedroom) – mit eigenem Badezimmer inkl. Dusche, WC und Waschbecken



  • Zimmer 3 – ideal als Arbeits- oder Gästezimmer



  • Abstellraum – mit Waschmaschinenanschluss



  • Garderobe – praktischer Stauraum



  • Terrasse – für entspannte Stunden im Freien




Zweite Ebene:



  • Heller Wohnbereich mit offener Küche – mit direktem Zugang zur zweiten Terrasse




Hochwertige Sanierung & Ausstattung:


Das gesamte Zinshaus wurde umfassend modernisiert:




  • Neue Wärmedämmung an der Fassade (hof- und straßenseitig)



  • Erneuerung aller Wasser-, Gas-, Kanal- und Stromsteigleitungen



  • Generalsanierung und Trockenlegung des Kellers



  • Eigenes Kellerabteil für jede Wohnung



  • Vier Lagerräume im Keller stehen zusätzlich zum Verkauf



  • Fahrradraum mit direktem Zugang zum Lift




Konditionen:



  • Betriebskosten inkl. USt.: € 152,24



  • Kaufpreis: € 799.000,-




Nebenkosten:



  • 3,5 % Grunderwerbsteuer



  • 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr



  • 1,5 % zzgl. 20 % USt. für die Kaufvertragserrichtung (Rechtsanwalt Mag. Nigl)






Weitere verfügbare Wohnungen


Neben dieser Maisonettewohnung stehen in diesem Gebäude sanierte 2-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 50 m² und 70 m² zum Verkauf. Im Dachgeschoss sind zudem fünf weitere exklusive 3- und 4-Zimmer-Maisonettewohnungen mit großzügigen Terrassen und Balkonen bezugsfertig.



Kontakt & Besichtigung


Lassen Sie sich diese besondere Wohngelegenheit nicht entgehen! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Frau Marina Malaiev ausschließlich schriftlich unter malaievm@isidex.at oder nutzen Sie unser Anfrageformular.



Telefonische Rückfragen beantwortet Frau Marina Malaiev unter 0676/844 297 222.



Wichtige Hinweise


Gemäß den Bestimmungen des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) sowie des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) können Termine nur nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) vereinbart werden.



Weitere Informationen unter https://isidex.at/.



Rechtlicher Hinweis


Bitte beachten Sie, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Erleben Sie höchste Wohnqualität in einer einzigartigen Dachgeschoss-Maisonette – sichern Sie sich Ihr Traumzuhause in Wien!


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Eckdaten Objektnr. 916

Art: Wohnung - Dachgeschoß
Land: Österreich
Baujahr: 1900
Zustand: Erstbezug
Alter: Altbau
Kaufpreis: 799.000,00 €
Betriebskosten: 138,40 €
MwSt Gesamt: 13,84 €
Wohnfläche: 96,15 m²
Gesamtfläche: 121,00 m²
Zimmer: 4
Bäder: 2
WC: 2
Terrassen: 2
Keller: 1,50 m²
Heizwärmebedarf:  B  35,77 kWh/m²a
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Gas, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Dusche

Immobilie anfragen

Ihre persönliche Beratung

ISIDEX GmbH

Marina Malaiev

ISIDEX GmbH

T +43 1 956511618

H +43 676 844297222