PROVISIONSFREI | Geräumige 204m² Doppelhaushälfte | Grünruhelage | 6 Zimmer | Ziegelmassiv-Bauweise | Eigengärten | Terrassen | Schlüsselfertig | Luftwärmepumpe | KFZ-Stellplätze + Lademöglichkeit E-Autos

PROVISIONSFREI | Geräumige 204m² Doppelhaushälfte | Grünruhelage | 6 Zimmer | Ziegelmassiv-Bauweise | Eigengärten | Terrassen | Schlüsselfertig | Luftwärmepumpe | KFZ-Stellplätze + Lademöglichkeit E-Autos

In Stockerau errichtet die KALCON BAU GmbH zwei Doppelhäuser in Ziegel-Massivbauweise mit insgesamt vier Wohneinheiten und jeweils drei oberirdischen Geschossen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 600m².

Zu den Highlights zählen jeweils eine Terrasse im Erd- und Dachgeschoss, sowie die Eigengärten und PKW-Stellplätze (2 Stellplätze je Wohneinheit).

Zu den Ausstattungshighlights zählen:

• Fußbodenheizung
• eine ökologische Wärmepumpe
• Klimavorbereitungen inkl. aller Verrohrungen
• Lademöglichkeiten für E-Autos vorbereitet
• PV-Anlage vorbereitet, Lehrverrohrung
• Satellitenanlage vorbereitet, Lehrverrohrung

Die Objekte befinden sich im Siedlungsgebiet in absoluter Grünruhelage. Eine öffentliche Anbindung nach Wien ist durch die in unmittelbarer Nähe liegende Schnellbahn sowie die in wenigen Minuten gelegene Autobahnanbindung gegeben.

Der Baubeginn erfolgte im April 2023. Geplante Gesamtfertigstellung ist im Frühjahr 2024.

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Das Doppelhaus am Donaulände-Uferweg 51 / Haus 1 im Überblick:

Lebensraum: ca. 183m² Wohnnutzfläche auf 3 Etagen, 6 Zimmer, 2 Gärten, 2 Terrassen, 2 Stellplätze

Verfügbar: nach Vereinbarung

Zusätzlich zum Kaufpreis sind 2 KFZ-Stellplätze zum Preis von je EUR 10.000 zu erwerben.

Detaillierte Flächenaufstellung:

Außenanlage:

Grundstücksfläche: 236,32 m²

Freifläche Gesamt: 145,42 m²

davon Terrasse-EG: 16,25 m² + Stellplätze: 53,87 m² + Gehwege: 24,87 m² + Garten: 50,43 m²

Gebäude:

Wohnnutzfläche: 182,91 m²

Nutzfläche: 204,31 m²

Terrasse-DG: 9,91 m²

Alle verfügbaren Wohneinheiten:

Donaulände-Uferweg 51:

Haus 1: 6 Zimmer, WFL: ca. 204 m², 2 Gärten: ca. 60 m², 2 Terrassen: ca. 26m², EUR 767.000,00

Haus 2: 6 Zimmer, WFL: ca. 135 m², 1 Garten: ca. 80 m², 2 Terrassen: ca. 28 m², EUR 599.000,00

Donaulände-Mittelweg 82:

Haus 1: 6 Zimmer, WFL: ca. 148 m², 2 Gärten: ca. 60 m², 2 Terrassen: ca. 26 m², EUR 647.000,00

Haus 2: 6 Zimmer, WFL: ca. 148 m², 2 Gärten: ca. 60 m², 2 Terrassen: ca. 26 m², EUR 657.000,00

Gerne steht Ihnen das Team der KALCON BAU GmbH für weitere Fragen unter immo@kalcon.at oder +43 1 505 75 26 zur Verfügung.  

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.100m
Apotheke <950m
Krankenhaus <2.050m
Klinik <6.900m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.025m
Schule <1.625m
Universität <7.825m

Nahversorgung
Supermarkt <725m
Bäckerei <1.275m

Sonstige
Bank <1.400m
Geldautomat <1.175m
Post <1.475m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <100m
Autobahnanschluss <750m
Bahnhof <1.300m
Flughafen <4.475m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap