Höchster Wohnkomfort in Top Lage! Fertigstellung Q1 2026
Wohnung
,
1170
Wien
Die Lage besticht durch ihre erstklassige Lage und Nähe zu den schönsten Orten Wiens. Im Umkreis finden Sie den den hippen, neu umgestalteten Johann Nepomuk Vogl Platz sowie zahlreiche charmante Cafés, Restaurants und den beliebten Kutschkermarkt. Die optimale öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, die Innenstadt Wiens bequem und schnell zu erreichen. Auch für Natuliebhaber und Sportbegeisterte gibt es einiges zu endecken. Ob Spaziergänge über den Schafberg oder den naheliegenden Türkenschanzpark oder Nutzung des umfangreichen Sportangebots des Wiener Postsportplatzes, ist wirklich für jeden was dabei. Schulen: 160m - Schulzentrum Antonigasse Sacré Ceur 240m - Vienna Elementary School 340m - Campus Sacré Coeur Wien Währing 330m - Bundesrealgymnasium Klostergasse 450m - Mittelschule Schopenhauerstraße Nahversorger: 130m - Supermarkt 160m - Supermarkt 650m - Supermarkt 170m - Trafik Sport & Freizeit: 500m - Postsportplatz 150m - Gersthof SV Gesundheit: 160m - Kinderarztpraxis Schumanngasse 300m - Hausarzt
Beschreibung der Immobilie
Höchster Wohnkomfort in Top Lage! Fertigstellung Q1 2026
Willkommen in Ihrem ganz persönlichen Refugium an der Grenze zum 18ten Bezirk! Dieses außergewöhnlichen freifinanzierte Wohnbauprojekt, bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, das Stadtleben in vollen Zügen zu genießen und gleichzeitig Ruhe und Weitblick zu erleben. Beim Projekt handelt es sich um eine Aufstockung eines schönen Zinshauses, welches nach den neusten Standards kernsaniert wird. Neben thermischer Sanierung, werden Luftwärmepumpen errichtet welche über Betonkernaktievierung für ein angenehmes Raumklima sowohl im Winter als auch im Sommer sorgen.
Diese 3 Zimmerwohnung ist ein wahres Juwel. Sie bietet nicht nur einen großzügigen Wohnbereich, sondern auch eine wunderschönen Balkon in den ruhigen Innenhof. Hier einige der Highlights dieser Immobilie:
- Geräumiger und lichtdurchfluteter Wohnessbereich
- Hochwertige Ausstattung und moderne Architektur
- Großzügiger Balkon direkt vom Wohnessbereich begehbar
- Modernes Badezimmer mit hochwertigen Armaturen
- Parkettböden
- Betonkernaktivierung - Heiz-/Kühldecke für ein angenehmes Ambiente
- Luft-/Wasserwärmepumpe (heizen/kühlen)
Raumaufteilung:
- 1x Wohn-/Essbereich
- 2 x Zimmer
- 1 x WC
- 1 x Badezimmer
- 1 x Balkon
Folgende Einheiten sind verfügbar:
| Einheit | Stockwerk | Anz. Zimmer | WNFL | Freifläche | Kaufpreis |
| Top 1 (Büro) | EG | 2 | 69,82m² | reserviert | |
| Top 2 | EG | 2 | 42,55m² | - | |
| Top 3 | 1.OG | 3 | 76,70m² | 6,29m² | € 499.000,- |
| Top 4 | 1.OG | 3 | 75,67m² | 7,46m² | € 499.000,- |
| Top 5 | 2.OG | 3 | 76,66m² | 6,29m² | € 549.000,- |
| Top 6 | 2.OG | 3 | 76,48m² | 6,29m² | reserviert |
| Top 7 | 3.OG | 3 | 78,20m² | 6,29m² | reserviert |
| Top 8 | 3.OG | 3 | 78,02m² | 6,29m² | € 599.000,- |
| Top 9 | DG | 4 | 125,09m² | 100,07m² | € 1.259.000,- |
Dieses außergewöhnliche Wohnbauprojekt erfüllt höchste Ansprüche und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.
Käuferprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt..
Mit freundlichen Grüßen
Akad. FDL.
Thomas Raminger
Geschäftsführer
VIVU Financial Consulting Group
eine Initiative der BAG Consulting GmbH
Währinger Straße 174/10-11
1180 Wien
T: +43 660 48 13 173
E: office@vivu.at
W: www.vivu.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 6430/46
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2024 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 549.000,00 € |
| Betriebskosten: | 120,00 € |
| Wohnfläche: | 76,70 m² |
| Nutzfläche: | 79,84 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Keller: | 5,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | A+ 18,00 kWh/m²a |
Ausstattung
Parkett, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Dusche
Ihre persönliche Beratung
Thomas Raminger
BAG Consulting GmbH
T +43 660 4813173