CAMPO-VILLA: Inspirierendes Flair für Kunstsinnige

CAMPO-VILLA: Inspirierendes Flair für Kunstsinnige

Für Freunde exklusiver italienischer Lebensweise und für Familien mit viel Platzbedarf

Die "Villa Agape" am Fuße des Leithagebirges, direkt am Waldrand mit atemberaubenden Blick auf das Wiener Becken und nur ca. 10 Kilometer vom Neusiedlersee entfernt, ist ein faszinierendes Gesamtkunstwerk. 

Die Inspiration zum Bau der Villa, die nur ca. 35 km von Wien entfernt ist, holten sich die Erbauer in Italien. Sie studierten die alten italienischen Villen und bauten ihre Villa nach deren Vorbild. Symmetrie, Eleganz und alte, authentische Materialien ergeben diesen unverwechselbaren Look einer italienischen, klassizistischen Villa auf drei Ebenen.

Zauberhaften Lebensstil auf rund 300m²:

Erdgeschoss:
Eingangsdiele (ca.18qm) mit Stiegenaufgang zur Galerie 

Garderobe

Wohn-Speisezimmer (ca.50qm) mit Süd-Terrasse

Küche (ca.11qm)

1 Schlafzimmer

Bad mit Dusche und WC

Obergeschoss:
Galerie mit Balkon und Fernblick bis Wien

Wohnsalon (ca.38qm) mit bodentiefen Fenstern und Waldblick

2 Schlafzimmer

Schrankraum

Bad mit freistehender Wanne, Bidet, WC

Wohnkeller:
Studio (ca.50qm) mit Fitnessbereich

Schlafzimmer

Waschküche und Bügelzimmer

Wirtschaftsraum

Der Garten der Villa im Renaissancestil angelegt, ist eine Quelle der Inspiration:

klassische Sandsteinpfeiler und Vasen

königliche schmiedeeiserne Gartentore und Umzäunung

das Haus ist umsäumt von Lavendel, Glyzinien, Obstbäumen und Rosen mit romantischen Sitzplätzen

die  Errichtung eines Pools in sonniger Lage ist möglich

Die anspruchsvolle Ausstattung dieser Villa wurde in traditioneller Handwerkskunst angefertigt. Alte, originale Baumaterialen und wertvolle Antiquitäten wurden im Bau integriert:

Kunsthandwerklich erzeugte Marmormosaiken, die wie Teppiche anmuten

aus Italien importierter Marmor
nach alten Vorlagen gefertigte Gusseisengeländer 

originale Jahrhundertwende Türgriffe
profilierte Vollholztüren mit geätztem Milchglas-Ornament
venezianische und Florentiner Kronleuchter
klassische Waschtische mit Dreiloch-Armaturen

Stuckaturen in den Wohnräumen und an der Hausfassade

Bauweise und Heizung:

Erbaut aus massivem Ziegelit, mit den positiven Eigenschaften von Beton und den Atmungs- und Wärmeeigenschaften von Ziegel. Die Wände haben eine Breite von 20cm mit zusätzlich 20cm Wärmedämmung.

Die Fußbodenheizung wird mit einer Luftwärmepumpe gespeist, wobei die Energiekosten niedrig sind und der Strom grün ist.

Lage:

Sommerein liegt am nördlichen Hang des Leithagebirges. Gute Anbindung an Wien via Trautmannsdorf a.d.Leitha zur Autobahn, Bahnstationen in nächster Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten im Ort und im ca. 4km entfernten Mannersdorf. Kindergarten und Volksschule im Ort, Neue NÖ Mittelschule und Hauptschule in Mannersdorf. Unter www.campo-real.com finden Sie eine Kartenansicht mit der kompletten Umgebungs-Infrastruktur 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Geldautomat <4.000m
Bank <4.000m
Post <4.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <5.000m
Autobahnanschluss <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap