Familienwohnung mit Potential
Wohnung
,
1230
Wien
Die Wohnung liegt im 23. Bezirk von Wien und ist ostseitig ausgerichtet. Rodaun, Kalksburg und Perchtoldsdorf sind nur wenige Minuten entfernt und bieten viele Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und bringen Sie schnell in die Innenstadt oder ins Umland. Die Wohnung ist umgeben von einer guten Infrastruktur, wie einem Arzt, einer Apotheke, einem Krankenhaus, Schulen und dem Einkaufszentrum Riverside.
Beschreibung der Immobilie
Familienwohnung mit Potential
Die sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im EG in einem sehr gepflegtem Mehrparteienhaus mit 12 Wohneinheiten.
Der Eingang zur Wohnhausanlage liegt nur wenige Stufen über dem Straßenniveau.
Die Wohnung unterteilt sich in einen geräumigen Vorraum, separatem Abstellraum, WC, Badezimmer mit Wanne, Küche, Wohnzimmer sowie 2 Schlafzimmer.
Die Loggia erstreckt sich über alle Wohnräume und bringt durch die großartigen Fensterflächen viel Tageslicht in die Innenräume.
Ein sehr guter Grundriss, welcher zum Beispiel auch eine große Wohnküche machbar macht, ist hier gegeben.
Lassen Sie sich überraschen und vereinbaren Sie eine Besichtigung, um den Charme dieser Immobilie persönlich zu erleben.
Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <5.500m
Höhere Schule <7.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 309773
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1967 |
| Zustand: | Sanierungsbeduerftig |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 259.000,00 € |
| Kaufpreis / m²: | 2.949,21 € |
| Betriebskosten: | 194,09 € |
| MwSt Gesamt: | 19,41 € |
| Wohnfläche: | 71,29 m² |
| Nutzfläche: | 87,82 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Keller: | 3,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | C 98,70 kWh/m²a |
| fGEE: | G 4,20 |
Ausstattung
Teppichboden, Parkett, Fliesen, Laminatboden, Gas, Zentralheizung, Ostbalkon, Badewanne
Ihre persönliche Beratung
Martin Beneder
Friends Immobilien
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