Luxus-Refugium mit Pool-Oase erwartet Sie!

Haus , 9162 Ferlach


Kappel an der Drau - ein malerisches Dorf in der Gemeinde Ferlach, Kärnten. Gelegen am südlichen Rand des Rosentals, nördlich von Ferlach und eingebettet in die idyllischen Karawanken, bietet Kappel eine beeindruckende Kulisse. Der Draufluss schlängelt sich malerisch durch das Gebiet, während im Hintergrund die majestätischen Gipfel der Karawanken thronen. Über die Hälfte der Fläche um Kappel ist bewaldet, wodurch es zu jeder Jahreszeit eine grüne und frische Atmosphäre bietet. Die restliche Fläche präsentiert sich in einem Mix aus landwirtschaftlich genutzten Feldern und Wiesen. Sonnenschein, klare Bergbäche, zahlreiche Wander-, Wald- und Radwege zeichnen diese Gegend aus. Die perfekte Anbindung durch die nahegelegene Hauptverkehrsader ermöglicht schnelle Fahrten in Richtung Klagenfurt oder Villach. Kappel an der Drau verkörpert den ländlichen Charme, wird jedoch durch die Nähe zu städtischen Zentren und die kulturelle Vielfalt der Region ergänzt. Ferlach, bekannt für seine Büchsenmacher und das Schloss Ferlach, liegt nur einen Steinwurf entfernt. Ob Shopping in Klagenfurt, ein Besuch im Thermalbad in Warmbad-Villach oder ein Tagesausflug nach Italien oder Slowenien - von Kappel aus ist alles in kürzester Zeit erreichbar. Ein Ort, der sowohl Ruhe als auch Aktivität bietet und wo Tradition auf Moderne trifft.

Beschreibung der Immobilie

Luxus-Refugium mit Pool-Oase erwartet Sie!

Sie suchen ein modernes Einfamilienhaus in einer malerischen Lage? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie!



 



Dieses beeindruckende Haus besticht durch folgende Highlights:



  • Großzügige 166m² Wohnfläche aufgeteilt auf 2 Etagen
  • ca. 83m² OG Wohnfläche mit Masterbedroom, Ankleide und eigenem Bad, sowie zwei weitere Schlafzimmer und einem zusätzlichen Bad
  • ca. 83m² EG Wohnfläche mit offenem Wohn-Essbereich, Gästebad, und zusätzlichem Raum
  • Beeindruckende 935m² Grundstücksfläche in sonniger Siedlungslage
  • Erbaut im Jahr 2019
  • Vollflächige Fußbodenheizung, gesteuert durch eine 8 kW Smartsystem Luftwärmepumpe
  • 3-fach verglaste Fenster
  • Zentrales Staubsaugersystem
  • Soundsystem in der Betondecke für Musikliebhaber
  • Hochwertige Granit- und Parkettböden
  • Fantastischer Blick auf die Karawanken
  • Zwei großzügige Terrassen, darunter eine 26m² überdachte Südterrasse
  • Automatische Bewässerungsanlage für das Grundstück
  • Sonnige Lage mit schneller Anbindung an Ferlacher- und Klagenfurter Zentren
  • Ruhige und freundliche Nachbarschaft in einem Gebiet, das Ruhe und Natur vermittelt
  • Großzügiger Pool, Rasenroboter und Photovoltaikanlage

    und unzählige weitere Vorzüge die Sie bei einer Besichtigung entdecken werden!



Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und kontaktieren Sie mich für eine Besichtigung unter +43 664 233 89 03 - Mario Pobatschnig, Kompagnon Immobilien 
Alle Angaben beruhen auf uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <4.000m
Klinik <10.000m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <5.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <1.500m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Straßenbahn <5.000m
Autobahnanschluss <9.500m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 5156/10957

Art: Haus
Land: Österreich
Baujahr: 2019
Zustand: Neuwertig
Alter: Neubau
Kaufpreis: 650.000,00 €
Betriebskosten: 272,00 €
Wohnfläche: 166,00 m²
Nutzfläche: 236,00 m²
Grundstücksfl.: 935,00 m²
Zimmer: 5
Heizwärmebedarf:  B  45,00 kWh/m²a
fGEE:  A  0,74
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Einbauküche, Südbalkon, Bad mit Fenster, Carport

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Elias Writze

Kompagnon Immobilien GmbH

H +43 676 472 75 75