Modernes Büro/Ärztezentrum mit bester Verkehrsanbindung

Modernes Büro/Ärztezentrum mit bester Verkehrsanbindung

Wir freuen uns, Ihnen die Möglichkeit vorstellen zu dürfen, den 7. Stock im Rivergate Bürohaus Ihr neues Geschäftsdomizil zu nennen. Mit großzügigen 1.354m² bietet diese modern ausgestattete Fläche ein inspirierendes Umfeld, um Ihre Geschäftsvisionen zu realisieren.

Die Büroflächen können auch unterteilt und getrennt vermietet werden und eignen sich ideal auch als Ärztezentrum, da das Objekt öffentlich sehr gut erreichbar und behindertengerecht ist. 





Ausstattung:

-) Deckenkühlung

-) öffenbare Fenster

-) Sonnenschutz und Blendschutz innen- oder außenliegend

-) Doppelboden inkl. Bodentanks

-) hochwertige Teppichfliesen

-) Leichtbauwände

-) ergonomisches Beleuchtungskonzept

-) 1 Teeküche und 1 große Küche inkl. Gemeinschaftsraum

-) LAN-Raum (Anschlüsse vorbereitet)

-) Sanitärgruppen

-) Parkplätze in Tiefgarage (nicht im Mietpreis enthalten)



Haustechnik:

-) mechanische Be- und Entlüftung

-) Sprinklervollausstattung

-) Energiesparende Bauteilkühlung und Heizung

-) Notstromversorgung

-) Alarm- und Überwachungssysteme

-) Moderne Zutritts- und Sicherheitssysteme



Sondermerkmale

-) LEED Zertifikate (EU, U.S. LEED in Platin)

-) Erdwärme- und Grundwassernutzung

-) Portier und Bewachungsdienst

-) 24h technischer Bereitschaftsdienst



Verkehrsanbindung

U-Bahn: U6 Station Handelskai

Schnellbahn S1, S2, S3, S15, S45

Buslinien: 5A, 11A

Individualverkehr: Stadtzentrum (10 Min.) | Flughafen Wien (15. Min.) | A22 Prag, A23 Südosttangente (A1, A2, A3, A4).



Die vorhandenen Möbel sind nicht im Mietpreis inbegriffen, können aber bei Bedarf angemietet werden.



Der Mietvertrag ist nach Rücksprache mit der Hausverwaltung flexibel gestaltbar.

Es besteht auch die Möglichkeit, in der Tiefgarage Stellplätze anzumieten, auch mit Elektro-Ladestelle.



Die Angaben zu dieser Immobilie wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.



Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin.

Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.

Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.

Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.



Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)

Der Honoraranspruch entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts (Unterschrift Kauf/Mietanbot)

Es besteht kein Anspruch auf einen Vorschuss § 7(1).

Der Honoraranspruch und der Anspruch auf den Ersatz zusätzlicher Aufwendungen werden mit Ihrer Entstehung fällig (§ 10)



AUF GRUND DER NEUEN DATENSCHUTZGRUNDVERORDUNG KÖNNEN WIR NUR MEHR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN BEARBEITEN!!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap