Neubau Eigentumswohnung am Wolfgangsee (TOP 5)

Wohnung , 5342 Sankt Gilgen


An einem der größten und bekanntesten Seen des Salzkammerguts, dem Wolfgangsee, wird im Ortsteil Abersee (Gemeinde St. Gilgen), eingerahmt in das Panorama des Schafbergs und den Ausläufern der Osterhorngruppe, das Neubauprojekt "Am Zinkenbach" errichtet. Abersee liegt zwischen St. Gilgen und Strobl auf der "Zinkenbach-Halbinsel". Die Erschließung erfolgt über eine verkehrsberuhigte Gemeindestraße, die von der Wolfgangsee Bundesstraße (B158) abzweigend als "Sackgasse" an der schmalsten Stelle des Sees gegenüber St. Wolfgang endet. Die nächst größeren Orte St. Gilgen und Strobl liegen rund fünf Kilometer entfernt und sind mit dem PKW innerhalb weniger Minuten, aber bspw. auch über das regionale Radwegenetz sehr gut erreichbar. Die öffentliche Anbindung erfolgt über den „Wolfgangseekorridor“, ein Taktfahrplan mit Bussen zwischen Salzburg Hauptbahnhof und dem Bahnhof Bad Ischl.

Beschreibung der Immobilie

Neubau Eigentumswohnung am Wolfgangsee (TOP 5)

An einem der größten und bekanntesten Seen des Salzkammerguts, dem Wolfgangsee, wird im Ortsteil Abersee (Gemeinde St. Gilgen), eingerahmt in das Panorama des Schafbergs und den Ausläufern der Osterhorngruppe, das Neubauprojekt "Am Zinkenbach" errichtet.



Das mit zwei oberirdischen Voll- und einem Dachgeschoß geplante Gebäude umfasst insgesamt neun Wohneinheiten mit Terrasse/Garten bzw. Balkon/Loggia. Im Untergeschoß befinden sich neun überdachte und neun Freistellplätze. Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt über das zentrale Stiegenhaus mit Lift.



Die TOP 5 im 1. Obergeschoß umfasst eine große Wohnküche mit Südostbalkon, zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche, ein Gäste-WC sowie einen kleinen Vor- und Abstellraum.



Eine Besonderheit ist die Nähe zum Naturbadeplatz "Bacheck" an der Mündung des Zinkenbachs in den Wolfgangsee.





Objekttyp:



  • Wohnungseigentum an W 5


Flächenangaben:



  • Wohnnutzfläche: A ~ 78,38 m² (lt. Plan)
  • Balkon: A ~ 10,99 m²


Heizung/Warmwasser:



  • Luft/Wärmepumpe kombiniert mit PV-Anlage


Besondere Ausstattungsmerkmale:



  • Barrierefreier Zugang (Lift)
  • E-Ladepunkte in Vorbereitung (Leerverrohrung)
  • Fußbodenheizung
  • Echtholz-Parkettböden
  • Hochwertige Sanitäreinrichtungsgegenstände
  • Raffstores


Kaufpreise:



  • Wohnung: EUR 522.000
  • Für die Wohnung sind zwei Stellplätze vorgesehen:
    • Überdachter Stellplatz: EUR 22.000
    • Freistellplatz: EUR 7.500

  • Provisionsfrei vom Bauträger


Wohnbauförderung:



  • Fördermöglichkeiten gemäß Vorgaben des Landes Salzburg.


Projektstatus:



  • Geplante Fertigstellung: QI.2025


Finanzierung und Versicherung:



  • Unsere Kolleginnen und Kollegen der Raiffeisenbank Attersee-Süd stehen Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch sehr gerne zur Verfügung.


Wohnbau Offensive der Bundesregierung:



  • Für Kaufverträge, die ab dem 1. April 2024 abgeschlossen und ab 1. Juli 2024 verbüchert werden, entfallen bis zu einer Bemessungsgrundlage von € 500.000 die Grundbucheintragungsgebühr iHv 1,1% und die Pfandrechtseintragungsgebühr iHv 1,2%. Dies gilt für Wohnobjekte mit Hauptwohnsitzbegründung und der Befriedigung des dringenden Wohnbedürfnisses bis zu einem Kaufpreis von € 2 Millionen. Befristet bis 30.6.2026


Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen des Bauträgers und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Polizei <4.500m
Post <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 133

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2023
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 522.000,00 €
Wohnfläche: 79,14 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Stellplätze: 1
Keller: 7,47 m²
Heizwärmebedarf:  B  37,00 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,66
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Personenaufzug, Südbalkon, Kabel/Satelliten-TV, Carport, Parkplatz

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