| EXKLUSIVE GARTENWOHNUNGEN | KERNSANIERTES JUGENDSTILHAUS | IM HERZEN MÖDLINGS | ERSTBEZUG

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Exklusive Gelegenheit! 

In einem wunderschönen Jugendstilhaus in bester Lage Mödlings gelangen acht Wohneinheiten im Erstbezug zum Verkauf.

Die edlen Wohnungen bestechen mit einer Kombination aus herrschaftlichem Stilaltbau und hochwertigster moderner Ausstattung.

Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen, Gärten, Terrassen oder Balkone.

Sieben elegante Wohnungen entstehen im vorderen straßenseitigen Trakt.

Das absolute Highlight ist die exklusive Stadtvilla mit eigenem Pool und Garten im kernsanierten historischen Fuhrwerkerhaus. 

Weiters bietet der Hof Platz für vier PKW-Abstellplätze, (separat zu erwerben für € 40.000,- pro Stellplatz) einen Bereich zum Abstellen der Fahrräder, einen Müllplatz, ein Gartenhaus für die Gartengeräte. 

Das Haus wird mittels Fernwärme beheizt. 

Übersicht:

Top 1 - barrierefreie Kleinwohnung mit Garten, 2 Zimmer, WNFL ca. 42 m2  - € 335.000,-

Top 2 - barrierefreie Gartenwohnung mit Terrasse, 2 Schlafzimmer, WNFL ca. 102 m2 € 836.000,-

Top 3 - Maisonette mit Garten und Terrasse, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, WNFL ca. 133 m2, € 1.203.000,-

Top 4 - Terrassenwohnung im 1. Stock, Gartenblick, 3 Zimmer, WNFL ca. 72 m2, € 575.000,-

Top 5 - 3 Zimmerwohnung mit Balkon und Gartenblick, WNFL ca. 83 m2, € 539.000,- VERKAUFT

Top 6 - Großzügige Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Garten!!, 3 Schlafzimmer, WNFL ca. 160 m2, € 1.473.000,-

Top 7 - Elegante Dachgeschosswohnung mit Balkon und Garten, 2 Schlafzimmer, WNFL ca. 88 m2, € 910.000,- 

Top 8 - Luxus-Townhouse, exklusive Stadtvilla mit Pool und Garten, 4 Schlafzimmer, WNFL ca. 228 m2, € 2.105.000,- 

Ausstattung:

Die Wohnungen selbst werden nach höchstem Standard saniert:

• Fußbodenheizung
• Klimaanlage
• 3-fach Isolierverglasung
• Parkett, hochwertige Fliesen, Steinzeug
• modernste Elektro-Verkabelungen für IT
• hochwertige modernste Sanitäreinrichtungen und Armaturen

Lage:

Der Bahnhof und das Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe und es gibt ein sehr gutes infrastrukturelles Angebot.

Das Projekt befindet sich in Ruhelage des Zentrums Mödlings. 

Luxuriöse Maisonette-Wohnung mit Garten und Terrasse - Traum Familienwohnung

Ähnlich einem Townhouse ist diese geniale Wohnung über einen eigenen Hauseingang direkt über den charmanten Vorgarten zu begehen. Die perfekte Familienwohnung verfügt über vier Schlafzimmer auf zwei Ebenen, einem großzügigen zentralen Wohnsalon mit Küche und vorgelagerter Terrasse. Die hofseitig ausgerichtete Terrasse wird vom ca. 82 m2 großen und pflegeleichten Garten umsäumt. Dazu gehört ein praktischer Gartenabstellraum im Innenhof des Gebäudes. 

Überblick

- eigener Hauseingang 

- zwei Ebenen 

- Garten mit Terrasse und eigenem Gartenabstellraum

- vier Schlafzimmer (ca. 13 m2, ca. 16 m2, ca. 21 m2, ca. 11m2)

- 1 Bad mit Dusche und WC

- Gäste WC ( Insgesamt 2 WCs)

- diverse Abstellräume 

Raumaufteilung

EG:

- eigener Hauseingang über den charmanten Vorgarten

- Eingangsbereich mit Garderobe

- Gäste WC

- Zimmer mit ca. 13 m2 eignet sich perfekt als Gästezimmer oder Arbeitsbereich 

- Abstellraum unter der Stiege

- Großzügiger Wohnsalon mit offener Wohnküche und Zugang zur Terrasse und wunderschönem Gartenblick auf den vorgelagerten Garten

OG: 

- zentraler Vorraum mit Zugang zu den einzelnen Schlafzimmern, dem Badezimmer und einem separaten Schrankraum/Abstellraum

- Master Bedroom mit eigenem Balkon ca. 14,98 m2  und Gartenblick - ca. 18 m2 

- Schlafzimmer 2 - hofseitig mit Gartenblick, ca. 21 m2 mit Balkonzugang

- Schlafzimmer 3 - ca. 11 m2 

- Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Paulina Joven unter der Mobilnummer +43 660 74 55 917und per E-Mail unter joven@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <4.750m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap