Wohnen im Grünen: Tolle 2-Zimmerwohnung

Wohnen im Grünen: Tolle 2-Zimmerwohnung

In ruhiger Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk (Floridsdorf) in der Grellgasse 7 gelangt eine moderne und sehr helle Wohnung zur Vermietung.

Die großzügig und in nachhaltiger Niedrigenergiebauweise errichtete Wohnhausanlage kombiniert Urbanität mit dem begehrten „Wohnen im Grünen“.

Umgebung und Freizeit

In einer Entfernung von nicht einmal 5 Gehminuten befinden sich Filialen der Nahversorger Billa und Hofer. Eine Apotheke ist nur rund 300 m entfernt.

Die SCN ist nur knappe 10 Fahrminuten mit dem Auto entfernt.

Das Schul- und Kindergartenangebot ist ebenfalls sehr vielfältig. Ein Bundesreal- und Bundesrealoberstufengymnasium lässt sich in weniger als 10 Minuten Geh- oder 3 Minuten Fahrzeit mit dem Linienbus 32A erreichen. Eine Volksschule sowie ein Kindergarten und ein Hort sind in der näheren Umgebung situiert.

Der Eissalon Dolce Vita sowie einige Restaurants wie beispielsweise die Pizzeria Lignano sind fußläufig zu erreichen. Besonders erwähnenswert ist darüber hinaus die Nähe zur bekannten Heurigengegend Stammersdorf.

Das Freizeitangebot in der nahen Umgebung ist sehr variantenreich. Beispielhaft sind der Golfclub Marco Polo sowie der Josef-Grössing-Park, eine großzügige familienfreundliche Freizeitanlage und das Naherholungsgebiet Marchfeldkanal, das großartige Möglichkeiten zum Spazieren, Laufen und Fahrradfahren bietet, erwähnt.

Verkehrslage

Die Verkehrslage ist sehr ansprechend. Der Linienbus 32A ist fußläufig gut erreichbar. Durch diesen ist die U1 Station Leopoldau, die eine direkte Anbindung zum Stadtzentrum von Wien gewährleistet, in einigen Minuten erreichbar.

Raumaufteilung:

• offener Vorraum
• 1 praktischer Abstellraum
• 1 Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WM-Anschluss
• 1 separates WC
• 1 gemütliche Wohnküche (mit einer eingerichteten Marken-Einbauküche)
• 1 heimeliges Schlafzimmer
• 1 bezaubernder Balkon

Ausstattungshighlights:

• moderne Architektur
• Parkettboden
• Fußbodenheizung
• Kunststoff-Alu-Fenster und Fenstertüren mit 2-Scheiben-Isolierverglasung
• elektrisch bedienbare Außenrollläden
• einbruchshemmende WK III Wohnungseingangstüren
• Brennwert-Heizzentrale mit umweltfreundlicher
• Solaranlage (zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung)
• Gemeinschafts-SAT-Anlage

Kosten:

Miete inkl. BK und USt.: € 990,00 (exklusive Strom, Wasser und Heizung)

Kaution: € 3.960,-

Haben Sie Fragen oder Interesse an dieser Wohnung? Dann kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf Ihre Anfrage:

hierwohnich Immobilien GmbH

Ansprechpartner:

Wolfram Wassermann

Telefon: 0699 1965 3726

E-Mail: wassermann@hierwohnich.at

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap