Schöne 3-Zimmer-Gartenwohnung

Schöne 3-Zimmer-Gartenwohnung

Ruhige Lage mit Terrasse, großem Garten und 1 TG-Platz

Diese liebevoll eingerichtete 3-Zimmer-Wohnung ist im Erdgeschoß eines kleinen Mehrparteienhauses gelegen und hat viele tolle Extras zu bieten.

Im Wohnzimmer gibt es einen romantischen Kachelofen mit gemütlicher Sitzbank, die nach kalten Skitagen sicher Ihr Lieblingsplatz wird. An der Decke im Wohnzimmer sorgen Spots für eine wunderschöne Stimmung. Das Wohnzimmer verlängert sich in den lichtdurchfluteten Wintergarten, von wo aus man auf die geräumige Terrasse  und den großen Garten gelangt. Dort kann man bei schönem Wetter perfekt grillen und mit Freunden zusammensitzen.

Die hochwertige Einbauküche enthält auch eine coole Bar. 

Das große Badezimmer mit großer Eckbadewanne, die separate Toilette und ein praktischer Abstellraum runden den durchdachten Grundriss ab.

Ein großes Kellerabteil sowie 1 Tiefgaragenabstellplatz gehören ebenfalls zum Kaufgegenstand und sind im Kaufpreis enthalten. Bei Bedarf kann ein zweiter TG-Platz um € 25.000,00 noch dazu gekauft werden.

Das Kaufobjekt befindet sich familienfreundlich gelegen in Ampass, einer kleinen Gemeinde im Osten von Innsbruck. Angrenzend sind Felder und Spazierwege, auf denen man seine Ruhe findet. Im nahegelegenen Mini M findet man alles, was man zum täglichen Leben benötigt. Mit dem Auto ist man in ca. 10 min auch schon mitten in Innsbruck und in nur 6 min beim Einkaufszentrum DEZ oder dem Ikea!

ECKDATEN:

Objekttyp: Gartenwohnung

Baujahr: 1999

Zustand: Gut

Wohnnutzfläche: 89,71 m²

Zimmer: 3

Terrasse + Garten: 73,7 m²

Kellerabteil: 5,96 m²

Parkplatz: 1 TG-AAP im Kaufpreis enthalten, ein zweiter gegen € 25.000,00 Aufpreis

Heizung: Gasheizung

Besonderheit: Kachelofen

Heizwärmebedarf: 108,2 kWh/m²a

Verfügbarkeit: n. V.

Betriebskosten: in Arbeit

Kaufpreis: € 495.000,00

RAUMAUFTEILUNG:

Windfang: 5,14 m²

WC: 1,68 m²

Abstellraum: 1,95 m²

Bad: 6,37 m²

Gang: 4,44 m² 

Küche: 8,84 m²

Wohnen: 35,52 m²

Zimmer 1: 13,92 m²

Zimmer 2: 14,85 m²



 

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Bei weiteren Fragen sind wir jederzeit gerne für Sie da!



IHRE ANSPRECHPARTNERIN

Frau Barbara Lechleitner

Mobil: ​+43 650 9805332
E-Mail: b.lechleitner@perfektimmo.at

NEBENKOSTEN:

Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt

Notarkosten: ca. 2 % netto zzgl. USt und Barauslagen

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Grundbuchseintragung: 1,1 %

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.



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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap