Seehütte mit Landzugang in Toplage der Romantika II

Seehütte mit Landzugang in Toplage der Romantika II

Die Seehütten in den beiden Romantika-Siedlungen verfügen im Gegensatz zu fast allen Hütten in der Ruster Bucht über einen Landzugang sowie ein Unterdruck-Kanalsystem, somit sind diese Liegenschaften unabhängig vom aktuell niedrigen Wasserstand des Neusiedler Sees zu betreten und zu nutzen.

Die schilfgedeckte Spitzdachhütte ist in der Siedlung Romantika II gelegen, noch vor dem Gelände des Ruster Seebades. Diese Hüttensiedlung ist bequem über Steganlagen zu begehen, d.h. es wird nicht zwingend ein Boot benötigt.

Die westseitig ausgerichtete Seehütte befindet sich in Ruhelage im hinteren (nördlichen) Teil der Hüttensiedlung, nur unweit des Hauptkanals, welcher in die Nordbucht des offenen Sees mündet.

Die Seehütte besticht durch den gepflegten Zustand und teilt sich in Haupthaus und ein Nebengebäude (mit Dusche und Abstellraum). Südlich des Plateaus wurde ein Boots-Liegeplatz geschaffen.

ANSCHLÜSSE:

• Kanal, Wasser, SAT-Anlage
• Das Haus verfügt über keinen Stromanschluss. Aufgrund der vorhandenen Elektroverkabelung ist eine Stromversorgung über eine autarke Photovoltaik-Anlage problemlos und kostengünstig möglich. Siehe zB. https://greenakku.de/photovoltaik/pv-anlagen/pv-anlage-mit-speicher/
  
  
  Derzeit befindet sich als Übergangslösung eine mobilie Powerstation (2,4 kW) im Einsatz. Diese wird nach Verkauf wieder abgebaut, könnte jedoch um EUR 5.500,- optional übernommen werden.

AUSSTATTUNG (HAUS):

• Wohnbereich (mit Couch, somit eine zusätzliche Schlafgelegenheit)
• Schlafkoje
• Abstellraum/Nische
• WC
• Waschbecken und Spiegelschrank
• Kochnische mit Spülbecken, Kühlschrank, Oberkasten
• ~4 m² großer Spitzboden (über Leiter erreichbar), als Schlafplatz oder Abstellfläche nutzbar. 
• Sonnenschutz (Westseite) der bis zum Ende des Plateaus reicht

NEBENGEBÄUDE (zwei getrennte Eingänge):

• Abstellraum mit Warmwasserspeicher und Stauraum für Werkzeug und Gartenmöbel
• Duschkabine

ERNEUERUNGEN DER LETZTEN JAHRE:

• Plateaubretter ausgebessert 2024
• Dach Nebengebäude 2024
• Elektroinstallationen und Warmwasser-Boiler 2020
• Schilfdach-Sanierung  2020
• Plateau-Unterbau und Belag 2000 und 2002

MÖBLIERUNG:
Die Seehütte wird möbliert, ausgenommen einiger privater Gegenstände übergeben.

PARKPLATZ:
Ein nummerierter Parkplatz im mit einem Schranken gesicherten Gelände vis à vis des Einganges zur Siedlung Romantika II ist vorhanden.

JÄHRLICHE KOSTEN:
~EUR 2.500,- inkl. USt. Bestandzins, Kanal, Wasser, Müll, Tourismusabgabe

ENERGIEAUSWEIS:
Diese Liegenschaft fällt in den Ausnahmekatalog gemäß § 5 EAVG, sodass hierfür keine Energiekennzahlen vorgelegt werden müssen.

WEBINFO: » Freistadt Rust | » Seehütte (NeusiedlerseeWiki)

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <1.500m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <1.500m
Bahnhof <6.500m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap