Bezugsbereite & neu errichtete Doppelhaushälfte mit Terrasse und Garten

Bezugsbereite & neu errichtete Doppelhaushälfte mit Terrasse und Garten

Wohnen und das Leben im 22. Bezirk genießen

In unmittelbarer Umgebung vom Badeteich Hirschstetten im 22. Bezirk, wurden ein Doppelhaus sowie ein Einfamilienhaus errichtet. Durch die umliegende Natur, die vielen Möglichkeiten die Freizeit betreffend und die perfekte Erreichbarkeit der Innenstadt, machen diese Lage zum idealen Plätzchen in Wien, um hier zu wohnen und das Leben zu  genießen.

Überzeugen Sie sich selbst, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen!

Beschreibung  der belagsfertigen und ca. 121,18 m² großen Doppelhaus-Hälfte

Bestens für Familien geeignet und bezugsbereit

Erdgeschoss

Über den Vorgarten gelangen Sie zum Hauseingang und in den Vorraum mit Garderobe. Diese bietet ausreichend Platz für Ihre Kleidung, welche Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Vom Vorraum gelangen Sie weiters in den lichtdurchfluteten Wohnraum und die offene Küche. Durch die anschließende Glasfronten die Sie im Wohnbereich vorfinden und den sonnigen Garten mit Terrasse, wird das tiefe Raumbewusstsein nochmals intensiviert. Die offen gestaltete Küche mit angrenzendem Essbereich befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und bietet Platz um sich kreativ, kulinarisch entfalten zu können. Selbstverständlich darf die Gäste-Toilette im Erdgeschoss, sowie der Technik- und Abstellraum nicht fehlen.

KFZ-Stellplatz inklusive

Obergeschoss:

Über die Treppe gelangen Sie auf die zweite Ebene der Immobilie. Die beiden großen Schlafräume sind zentral begehbar und verfügen ihrerseits über ausreichend Stauraum, für Ihre Garderobe. Das Tageslicht-Bad ist mit einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken und einer weiteren Toilette ausgestattet.

Dachgeschoss: 

Mit rund 30 m² bietet diese Etage den idealen Platz für einen Masterbedroom, mit einem Bad en Suite. Die ca. 10 m² große Galerie wird durch die angrenzende und sonnige Terrasse mit Fernblick erweitert, welche einlädt den Tag mit einem guten Glas Wein entspannt ausklingen zu lassen.

Fakten im Überblick:

• moderne Ausstattung und Architektur in ruhiger Lage
• Baujahr 2024
• Ziegelmassiv Bauweise
• ab sofort bezugsbereit
• sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
• U-Bahnstation Hausfeldstraße in unmittelbarer Umgebung
• maximale Wohlfühlatmosphäre in lichtdurchfluteten, sonnigen Räumen
• Luft-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• mehrfach isolierverglaste Fenster & Terrassentüren
• Kunststoff/Alu Fenster
• Dachterrasse
• außenliegende und elektrisch bedienbare Rollläden
• Gartenzaun inkl.
• Inkl. KFZ Stellplatz

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind teils Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap