geräumige 4 Zimmer Maisonettewohnung mit 2 Loggien und Dachatelier - Neubau mitten in Traiskirchen
Wohnung
- Terrassenwohnung,
2514
Traiskirchen
Traiskirchen gehört zum Bezirk Baden und liegt am westlichen Rand des Wiener Beckens an der Thermenlinie. Die gut 17.000 Einwohner Stadt ist umgeben vom Anninger (675 m) und Eichkogel, wo sich zahlreiche Weingärten sowie weitläufige Erholungsgebiete für ausgedehnte Spaziergänge befinden. Das Ortsbild wird unter anderem durch historische Gebäude und mehrere Grünflächen geprägt. Traiskirchen bedeutet urbanes Leben – die ideale Kombination aus Stadtflair, idyllischer Natur und ruhigen Rückzugsorten. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie einen bunten Mix aus individuellen Geschäften, kleinen und großen Supermärkten, Fitnesscenter und eine gute Auswahl an Ärzten. Mit Volksschule, Schülerhort, SportMittelschule, Sozialintegrative Förderschule, Musikschule sowie Montessori Schule Tribuswinkel und einigen weiteren Bildungseinrichtungen hat sich sie Stadt zur wahren Schulstadt entwickelt. Traiskirchen ist auch Vorzeigestadt in puncto Kinderbetreuung, mehrere Kindergärten und Krabbelstuben bieten eine der höchsten Betreuungsqouten in Niederösterreich. Alles ist möglich, vieles ist vor Ort und fast alles ist in kürzester Zeit verfügbar. In dieser Stadt pulsiert das Leben. Verkehrstechnisch günstig gelegen befindet sich in 2 Gehminuten vom Wohnprojekt entfernt die Lokalbahn, Linie Badner Bahn, mit der alle 20 Minuten eine komfortable öffentliche Anbindung Richtung Wien und Baden vorhanden ist. Fahrzeit von/bis zu Österreichs größtem Shoppingtempel SCS Vösendorf ca. 15 Minuten und von/bis zur U-Bahn Wien Meidling ca. 30 Minuten. Durch die gute Anbindung zur Autobahn A2 und zu weiteren Anschlussstraßen in sämtliche Himmelsrichtungen ist Traiskirchen für den Individual Verkehr ebenso sehr gut erreichbar.
Beschreibung der Immobilie
geräumige 4 Zimmer Maisonettewohnung mit 2 Loggien und Dachatelier - Neubau mitten in Traiskirchen
Wohnen Sie in zentraler Stadtlage nur wenige Gehminuten vom Hauptplatz und von der Station Lokalbahn Badner Bahn entfernt.
Dieses neue Wohnhaus wird auf der Eckliegenschaft Johann Foissner Straße 6 / Wiesergasse 3 errichtet. Der Zugang zu den Wohneinheiten sowie die Einfahrt zur komfortablen Tiefgarage mit 17 wetterunabhängigen Stellplätzen befindet sich künftig in der Johann Foissner-Straße 6.
Die Wohneinheiten mit individuellen Grundrissen sind mit großer Sorgfalt geplant. Jede Wohnung sieht dadurch anders aus und ist somit einzigartig.
In den Wohnungen sind Bad und WC getrennt, die Essbereiche und Küchenbereiche zu den Freiflächen hin orientiert, wodurch Sie an Raum und Licht gewinnen. Hoher Sichtschutz und Privatheit zu den Nachbarn ist gegeben. 3-Scheiben-Verglasungen machen die Räume angenehm ruhig.
Besonders erwähnenswert ist die - mittels Lift - barrierefreie Erreichbarkeit des 1. Obergeschosses der Maisonettewohnungen.
Gerade vor Baubeginn oder während der Anfangs-Bauphase können verschiedene Gestaltungen noch nach Ihren persönlichen Vorstellungen umgesetzt werden, manches davon sogar kostenfrei. Schließlich hat jeder Mensch andere Ansprüche an seinen individuellen Wohnraum.
Wohnen macht hier wirklich Spaß und das zu attraktiven Preisen!
Top 6 - geräumige 4 Zimmer Maisonettewohnung mit Dachatelier und 2 Loggien
bestehend aus:
EG:
- Diele ca. 7,2 m²
- 2 Zimmer ca. 12 und 17 m²
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenplatz
- Toilette
- Garderoben-u. Abstellmöglichkeit unter der Treppe ins 1. OG
1. DG: barrierfreie Erreichbarkeit mittels Lift und Eingangstüre in den Wohnraum:
- Wohnküche ca. 33 m²
- Abstellraum
- Toilette
Loggia
2. DG:
- Atelier ca. 61 m²
Loggia
Endnutzer Kaufpreis Top 6 in belagsfertiger Ausführung € 719.000,--
Endnutzer Kaufpreis Top 6 in schlüsselfertiger hochwertiger Ausführung € 749.000,--
Natürlich stehen für jede dieser Wohnungen auch ein oder mehrere Tiefgaragenplätze zur Verfügung, die auf Wunsch zum Kaufpreis von € 25.000,-- je Stellplatz mit erworben werden können.
Sämtliche Wohneinheiten können auch in der Anlagevariante (Nettopreis plus 20% USt.) erworben werden. Wir beraten Sie dazu gerne!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <6.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Straßenbahn <2.000m
Flughafen <6.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 234
| Art: | Wohnung - Terrassenwohnung |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Projektiert |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 719.000,00 € |
| Betriebskosten: | 392,72 € |
| MwSt Gesamt: | 39,27 € |
| Wohnfläche: | 144,07 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 2 |
| Heizwärmebedarf: | B 30,24 kWh/m²a |
| fGEE: | A+ 0,68 |
Ausstattung
Solarenergie, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Sicherheitskamera
Ihre persönliche Beratung
Alfred Peter Bergmann
Immo Concept OG
H +43 676 36 28 176