ANLEGERWOHNUNG IM HERZEN DES 10. WIENER GEMEINDEBEZIRKS - REIZENDE 3-ZIMMERWOHNUNG - NÄHE REUMANNPLATZ U1

ANLEGERWOHNUNG IM HERZEN DES 10. WIENER GEMEINDEBEZIRKS - REIZENDE 3-ZIMMERWOHNUNG - NÄHE REUMANNPLATZ U1

Zum Verkauf gelangt eine vermietete freundliche 3 Zimmerwohnung in der Nähe vom Reumannplatz. Die Wohnung punktet mit einem durchdachten Grundriss, hellen Lichtverhältnissen und wartet auf Ihren neuen Käufer. 

Eckdaten:

WNFL: ca. 57,46 m²

Zimmer: 3

Badezimmer: 1, mit Badewanne und WC 

Waschmaschinenanschluss: ja - im Badezimmer

Küche: voll ausgestattet

Lift: ja 

Stock: 1. Etage

Fahrradabstellplatz: ja, im Innenhof

Keller: ja 

Vermietet bis: 31.07.2026
Nettomiete Whg: ca. € 6.669,84 pro Jahr (HMZ ohne USt. vermietet) 

Rendite: ca. 3,17% 

Beschreibung: 

An dieser Adresse werden Sie in einem gepflegten Haus empfangen. Mittels Lift gelangen Sie bequem und unkompliziert in die erste Etage, von wo Sie nicht mehr weit von Ihrer neuen 3-Zimmerwohnung getrennt sind. Die reizende Wohnung betreten Sie über einen großzügigen Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Linkerhand erreichen Sie das Badezimmer, das mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet ist. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenso im Badezimmer. Zentral begehbar erreichen Sie das Herzstück der Wohnung, das Wohnzimmer. Hier wurde eine voll ausgestattete Einbauküche angebracht. Ihnen stehen zwei weitere Räumlichkeiten in dieser Wohnung zur Verfügung, die ganz nach Ihren Vorstellungen eingerichtet werden können. Diese Wohnung überzeugt aufgrund dem durchdachten Grundriss und Ihrer zentralen Lage. 

Kosten:

Kaufpreis: € 210.000,- 

Betriebskosten: ca. € 150,31 inkl. Rep.-Rücklage und gesetzl. USt.

Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.

Nettomiete Whg: ca.€ 555,82 pro Monat ergibt ca. € 6.669,84 pro Jahr

Lage und Infrastruktur:


Im Herzen des 10. Wiener Gemeindebezirks werden Sie mit kurzen Wegen und einer top Infrastruktur verwöhnt. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Reumannplatz mit direkter U1 Anbindung. Ebenso erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten die Tramlinien D/6/11. Die Linie D befördert Sie bequem und unkompliziert ins Zentrum von Wien. Für einen entspannten Nachmittag eignet sich der Wielandpark oder der Helmut-Zilk-Park hervorragend. Das Amalienbad erreichen Sie in nur einigen Gehminuten. Eine tolle Wohnung mit einer tollen Infrastruktur. 

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap