Exklusive Erstbezugs-Altbauwohnung mit Balkon in sehr ruhiger, zentraler Lage!
Wohnung
,
1050
Wien
In Gehminuten erreichbar: Park (1), U-Bahn (2), Billa (2), Kindergarten (2), Volksschule (3), Post (4), Bäcker (4), ... und viele mehr
Beschreibung der Immobilie
Exklusive Erstbezugs-Altbauwohnung mit Balkon in sehr ruhiger, zentraler Lage!
Exklusive Erstbezugs-Altbauwohnung mit Balkon in sehr ruhiger, zentraler Lage!
Diese wunderschöne 2 Zimmer Wohnung befindet sich in der 2 Etage in Hofruhelage und weist eine SO Ausrichtung jeweils in die beiden, ruhigen Innenhöfe auf.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Wohnzimmer mit Balkonausgang, Schlafzimmer, Küche, Vorzimmer, Bad, WC
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mit der eigenen, neuen Gasetagenheizung. Die neuen österreichischen Markenfenster weisen eine 3 fach Isolierverglasung auf.
Als Bodenbelag kommt ein Echtholzparkett sowie Fliesen zum Einsatz. Im Gebäude wird demnächst (vs. 2024) ein Lift eingebaut, welcher in Folge einen barrierefreien Zugang zur Wohnung ermöglicht - für Sie im Preis inkludiert.
Weiters erfolgt im Zuge des Lifteinbaues ebenfalls der Balkonanbau (in der Fläche inkludiert ca. 4m²) bei dieser Wohnung - für Sie im Preis inkludiert.
Im Zuge des Dachgeschoßausbaues wird auch das Dach komplett ohne zusätzliche Kosten erneuert.
Eine perfekte Infrastruktur rundet das Bild dieser tollen Wohnung ab (Angaben in Gehminuten): Park (1), U-Bahn (2), Billa (2), Kindergarten (2), Volksschule (3), Post (4), Bäcker (4), ... und viele mehr
Wir geben Ihnen gerne nähere Informationen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 6611
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1900 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 354.000,00 € |
| Betriebskosten: | 112,62 € |
| MwSt Gesamt: | 11,26 € |
| Wohnfläche: | 60,75 m² |
| Nutzfläche: | 60,75 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | 106,00 kWh/m²a |
| fGEE: | 3,22 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Gas, Etagenheizung, Personenaufzug, Badewanne
Ihre persönliche Beratung
Dieser Makler ist ein offizielles Mitglied des IR – ir.at Mehr Erfahren
