NACHHALTIGES WOHNEN IN HÖCHSTER QUALITÄT! SCHLÜSSELFERTIG!
Haus
- Doppelhaushälfte,
2486
Siegersdorf
Das Projekt wird im zur Marktgemeinde Pottendorf gehörigen Siegersdorf, im Bezirk Baden, errichtet. Mit einem Grünflächenanteil von 70% bietet die Gegend eine hohe Freizeitqualität in der Natur. Der Ort liegt nahe dem Erholungsgebiet der Leitha-Auen, 10 Autominuten vom Strandbad Neufelder See entfernt. Supermärkte, Banken, Post, Tankstellen, Kindergärten, Schulen, Ärzte stehen im 2,5 km entfernten Pottendorf zur Verfügung. Der dortige Schlosspark lädt ebenfalls zum Entdecken und Verweilen ein. Über die 5 km entfernte Autobahn A3 Anschlussstelle Pottendorf fahren Sie ca. 30 Minuten bis zum Park & Ride Oberlaa (U1). Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt 350 m entfernt und bietet eine Verbindung (Linie 324) nach Pottendorf bzw. zum Bahnhof Ebenfurth, von wo man in ca. 30 Minuten den Hauptbahnhof Wien sowie in weniger als 15 Minuten Wiener Neustadt erreicht.
Beschreibung der Immobilie
NACHHALTIGES WOHNEN IN HÖCHSTER QUALITÄT! SCHLÜSSELFERTIG!
MODERNES WOHNEN IN HOCHWERTIGER AUSFÜHRUNG!
Luftwärmepumpe - kontrollierte Wohnraumlüftung - 20 cm Dämmung - Holz-Alu-Fenster - großzügige Freiflächen (Garten, Wohngarten und Terrasse) und vieles mehr...
Am Ortsrand von Siegersdorf werden von einem innovativen, österreichischen Bauträger in absoluter Ruhelage mit Blick auf die umliegenden Felder 8 Doppelhaushälften samt großzügigen Eigengärten errichtet. Die hell und offen gestalteten Häuser werden in Holzriegelbauweise hergestellt, wobei die hohe Qualität der einzelnen Elemente hervorzuheben ist. Architektonisches Highlight ist der mittig gelegene Wohngarten, der eine räumliche Distanz zwischen den Doppelhaushälften schafft und so für mehr Privatsphäre sorgt.
Das Projekt wird auf vier eigenständigen Grundstücken ausgeführt. Die Erschließung erfolgt durch eine in süd-nördlicher Richtung verlaufende Erschließungsstraße mit Zufahrt über den Mitterweg.
Die Doppelhaushälften werden in 2 unterschiedlichen Größen - ca. 106 m² und ca. 133 m² - angeboten. Die größeren Einheiten werden auf 3 Ebenen errichtet. Jede Doppelhaushälfte verfügt über einen eigenen Garten mit Terrasse, einen Wohngarten im Innenhof, eine weitere Terrasse im OG, einen separaten Technikraum und zwei Pkw-Außenstellplätze.
HIGHLIGHTS DES PROJEKTS (im Kaufpreis enthalten):
schlüsselfertige Ausführung
Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
energieeffiziente, moderne Luftwärmepumpe - optional gegen Aufpreis mit Kühlfunktion
Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung der Fa. BRUCKNER
Holz-Alu-Eingangstür
weiße DANA-Innentüren (oder gleichwertig)
Beschattung mit ZIP-System - elektrisch
kontrollierte Wohnraumlüftung
Parkettböden bzw. Fliesen im Format 30 cm x 60 cm
Ausrichtung der Häuser nach Südosten bzw. Südwesten
Einfriedung mittels Stabgitterzaun
Terrassen mit Lärchenholzdielenbelag
2 KFZ-Stellplätze inkl. Leerverrohrung für Ladesäule für E-Autos
Glasfaseranschluss vorhanden
Carport optional
Der Mitterweg wurde seitens der Gemeinde neu gestaltet und der gesamte Bereich durch viele Grünflächen und eine verkehrsberuhigte 30 km/h-Zone aufgewertet.
Bei den Fotos handelt es sich teilweise um Visualisierungen - Symbolfotos - diesbezüglich weisen wir speziell darauf hin, dass bei den Häusern kein begrüntes Dach ausgeführt wird.
Raumaufteilung TYP 1 - Wnfl. 105,63m²
| Erdgeschoss | ||
| Garderobe | 4,80m² | |
| Gang | 7,20m² | |
| WC | 2,95 | |
| AR | 1,95 | |
| Küche | 10,03 | |
| Wohnen/Essen | 26,09m² | |
| Technik | 4,60m² | |
| Wohngarten | 13,98m² | |
| Terrasse | 12,00m² | |
| Obergeschoss | ||
| Gang/Schrankraum | 9,20m² | |
| Zimmer | 13,73m² | |
| Zimmer | 17,51m² | |
| Bad | 6,49m² | |
| WC | 2,95m² | |
| Balkon | 9,66m² |
Raumaufteilung TYP 2 - Wnfl. 132,74m²
| Erdgeschoss | ||
| Garderobe | 4,80m² | |
| Gang | 7,20m² | |
| WC | 2,95 | |
| AR | 1,95 | |
| Küche | 10,03 | |
| Wohnen/Essen | 26,09m² | |
| Technik | 4,60m² | |
| Wohngarten | 13,98m² | |
| Terrasse | 12,00m² | |
| Obergeschoss | ||
| Gang/Schrankraum | 9,20m² | |
| Zimmer | 13,73m² | |
| Zimmer | 17,51m² | |
| Bad | 6,49m² | |
| WC | 2,95m² | |
| Balkon | 9,66m² | |
| Dachgeschoss | ||
| Gang/Schrankraum | 4,40m² | |
| Zimmer | 19,91m² | |
| Dusche | 2,95m² |
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.000m
Klinik <7.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten <2.500m
Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.000m
Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Flughafen <10.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 350
| Art: | Haus - Doppelhaushälfte |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2022 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 467.000,00 € |
| Wohnfläche: | 132,74 m² |
| Grundstücksfl.: | 242,89 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 2 |
| Balkone: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 2 |
| Garten: | 104,02 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 42,70 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,75 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Bad mit Fenster, Badewanne, Parkplatz
Ihre persönliche Beratung
Dieter Löb
Immoparadies GmbH
T +43 676 361 85 24