EINZIGARTIGER MEHRFAMILIENTRAUM MIT VIEL POTENZIAL

EINZIGARTIGER MEHRFAMILIENTRAUM MIT VIEL POTENZIAL

Zum Verkauf gelangt ein wunderbares Mehrfamilienhaus mit 4 separat begehbaren Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 350 m2 auf einem ca. 1060 m2 großen Grundstück. Die Liegenschaft dient ideal als Generationshaus, ist aber auch ein perfektes Zuhause für Großfamilien die sich zwischen Stadt und Land nicht entscheiden wollen - in nur wenigen Minuten sind Sie im Herzen Wiener Neustadts, genießen aber die Ruhe und Natur im eigenen Garten wie auch die Nähe zum Akademiepark. 

Nach Absprache können auch nur Top 2, Top 4 sowie beide zusammen (im Sinne einer Doppelhaushälfte) gekauft werden.

Mit den folgenden Links gelangen Sie zu den Online-Besichtigungen des Objekts:

• Top 2 (EG): https://storage.justimmo.at/file/2bblaEBGzY48g2gPKRVkdD.mov
• Top 4 (1. Stock): https://storage.justimmo.at/video/1080p/3uiHttaoBjJn1aDpOLA88b.mp4
• Top 1 ist aktuell noch bewohnt, Top 3 ist der Rohdachboden.

ECKDATEN:

• Baujahr: 1992
• Zimmeranzahl: 10 (4 Bäder)
• Wohnfläche: ca. 354 m²
• Nutzfläche: ca. 628 m² (ohne KFZ-Stellplätze)
• Anzahl parifizierter Wohneinheiten: 4
• Bauweise: Ziegel massiv mit Vollbetonkeller
• Heizungsart: Festbrennstoff, Gas (Top 2 zusätzlich per Kachelofen)
• Betriebs- und Heizkosten: Pro Top mtl. ca. 280 €

HIGHLIGHTS

• Wunderbarer Eigengarten mit Pergola, Swimmingpool und Schuppen
• Top Ruhelage neben dem Akademiepark
• Möglichkeit des Einzelkaufs bzw. Gesamtpakets
• 3 ab sofort beziehbare Wohneinheiten
• 3 verschiedene Heizsysteme
• 4 eigene KFZ-Abstellplätze (2 in Garage, 2 vor dem Haus)
• Eigene Verwirklichung durch Rohdachboden möglich
• Solaranlage für Warmwasser und übergangsmäßiges Heizen auf dem Dach
• Wasserzisterne mit ca. 15 m3 Wasser im Garten

GRUNDSTÜCKSEIGENSCHAFTEN:

Das Haus befindet sich auf einem ca. 1064 m² großen Grundstück mit einer Gesamtgartenfläche von 670 m². Weiters befindet sich auch noch eine Gartenhütte, eine Pergola, ein Schuppen, ein Swimmingpool wie auch zwei KFZ-Abstellplätze am Grundstück. Das Grundstück weist keine Hanglage auf, ist grenzkatasterlich erfasst und als Bauland-Wohnland gewidmet. Sollten Sie sich dazu entscheiden das Gesamtpaket zu kaufen, haben Sie die Möglichkeit, beispielsweise das Top 2 zu einer wunderbaren Gartenwohnung umzubauen, indem Sie statt dem Fenster im Wohnraum eine Tür zum Garten einbauen.

HAUS:

Das grüne Mehrfamilienhaus besitzt 4 vollwertig parifizierte Wohneinheiten und bietet damit die Möglichkeit, als perfektes Generationenhaus zu dienen. Die Nutzfläche beläuft sich auf insgesamt ca. 628 m², wobei die Wohnfläche ca. 354 m² beträgt, und gliedert sich in Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachboden folgendermaßen: 

• Keller:
  
  • 2 von einander unabhängige Heizsysteme (2x Festbrennstoff und Gas)
  • Wellness- bzw. Partyraum mit Infrarotkabine, Badezimmer, Waschküche und Einbauküche
  • Hobbyraum
  • Abstellraum
  • Lagerräume für Holz
  • Luftschutzraum
  • In Summe ca. 159 m2 Nutzfläche
  
  
• Erdgeschoss:
  
  • Top 1: 3 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad, 1 WC (WF ca. 99 m2)
  • Top 2: 2 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad, 1 WC, 1 Abstellraum (WF ca. 70 m2)
  
  
• Obergeschoss:
  
  • Top 3: Rohdachboden (bereits mit Fenstern) mit viel Potenzial (WF ca. 115 m2)
  • Top 4: 3 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad, 1 WC (WF ca. 70 m2)
  
  

Die Immobilie zeichnet sich durch ihre einzigartige Lage in ruhiger aber zentraler Umgebung, sowie den wunderbaren Eigengarten aus. Über die überdachte Pergola im Garten gelangen Sie ebenfalls in die Garage, die genügend Platz für zwei Autos bietet. Weiters dient das Haus mit seinen vier getrennten Wohneinheiten perfekt zum Mehr-Generationen-Wohnen. Das Haus ist vollunterkellert und wurde im Jahre 1992 in Massivbauweise errichtet. Geheizt wird mittels Festbrennstoff (Holz), es kann jedoch auch mit der Gasheizung oder dem sich in Top 2 befindlichen Kachelofen geheizt werden. 

Die Rücklagen des Hauses belaufen sich derzeit auf ca. 20.000 €. Die Betriebskosten beliefen sich bis dato auf ungefähr 280 € pro Top pro Monat. Erfahrungswerte für die Heizkosten pro Winter belaufen sich auf ca. 1500 € für das gesamte Haus - die tatsächlichen Werte können aber aufgrund der aktuellen Teuerung von den genannten Angaben abweichen.

LAGE:

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Siedlung im Südwesten des Stadtgebiets unweit des Zentrums von Wr. Neustadt. Sie genießen nicht nur die Ruhe, sondern auch die Nähe zum sich nur wenige Gehminuten weit entfernten Akademiepark. In nur 5 Fahrminuten gelangen Sie zum Hauptbahnhof von Wr. Neustadt und in sogar noch kürzerer Zeit erreichen Sie alle Geschäfte des alltäglichen Lebens. Es ist also die perfekte Mischung zwischen zentraler Lage und deren Vorteile, wie auch angenehmer Ruhe im gemütlichen Zuhause.

Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: +43 664 4515855.

Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.500m
Höhere Schule <1.500m
Universität <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap