U6 SIEBENHIRTEN -- 300m² HELLE BÜROFLÄCHE -- AB AUGUST 2025
Büro / Praxis
,
1230
Wien
U6 CENTER - ENDSTATION SIEBENHIRTEN Direkt neben der U6-Bahn-Station Siebenhirten kommen moderne Büroflächen mit einer hochwertigen Grundausstattung zur Vermietung. Die Büros werden meist oberflächensaniert vermietet individuelle Ausstattungswünsche können vom Eigentümer noch berücksichtigt werden. Das Gebäude wurde im Jahr 2000 errichtet und 2020 modernisiert. Die straßenseitigen Büroräume in den oberen Stockwerken bieten einen Fernblick, einzelne Büroräume gehen in den ruhigen, begrünten Innenhof. In unmittelbarer Umgebung sorgen Geschäfte und Lokale für eine sehr gute Nahversorgung. Durch die Lage direkt an der U6 Station Siebenhirten ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sehr gut. Die Haltestelle diverser regionaler Autobuslinien (207, 260, 265, 266, 269, 270) ist ebenfalls fußläufig erreichbar.
Beschreibung der Immobilie
U6 SIEBENHIRTEN -- 300m² HELLE BÜROFLÄCHE -- AB AUGUST 2025
- Moderne und flexible Büroflächen 2x 300m² zu mieten
- Fenster öffnen- und kippbar
- Abgehängte Decke
- Keramikböden in Gängen und Stiegenhäuser
- Lift
- Rasterleuchten
- Lichte Raumhöhe 2,85
- EDV- und Telefon-Verkabelung: Fensterbankkanäle - Leerverrohrung
- Bodenbelag: Teppich
- Heizung: Zentralheizung
- Kühlung: Haus 1: Fan Coils
- Teeküchen
- Sperrung der Zu- und Abfahrten mittels einer elektronischen Schrankenanlage
- Höhe der Lagerhallen 8,60 m
- 4 Laderampen
- Hauseigene Tiefgarage
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <5.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 2000
| Art: | Büro / Praxis |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2000 |
| Zustand: | Modernisiert |
| Möbliert: | Voll |
| Alter: | Neubau |
| Kaltmiete (netto): | 3.000,00 € |
| Kaltmiete: | 3.900,00 € |
| Miete / m²: | 10,00 € |
| Provision: | 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 900,00 € |
| Heizkosten: | 300,00 € |
| MwSt Gesamt: | 840,00 € |
| Nutzfläche: | 300,00 m² |
| Gesamtfläche: | 300,00 m² |
Ausstattung
Teppichboden, Zentralheizung, Personenaufzug, Catering, Reinigungsservice, Tiefgarage, Kantine/Cafeteria, Teeküche
Ihre persönliche Beratung
Dr. Johann Sebastian Kann
IVAM - Immobilien Verwaltung & Asset Management GmbH
T +43 664 88 43 91 30
H +43 664 88 43 91 30
F +43 1 66 20 720
