Großzügige & Helle 3- Zimmer- Altbauwohnung | Nordbahnviertel | ab sofort

Großzügige & Helle 3- Zimmer- Altbauwohnung | Nordbahnviertel | ab sofort

Unser Projekt DRES 128 liegt im 20. Bezirk, im sogenannten Zwischenbrücken. Die im Erdgeschoss angesiedelte Apotheke Zwischenbrücken seit 1908 wurde ebenso benannt.  1849 / 1850 war Zwischenbrücken eine eigenständige Gemeinde und ist heute ein Stadtteil Wiens im 2. Wiener Gemeindebezirk, Leopoldstadt, sowie im 20. Wiener Gemeindebezirk, Brigittenau, wir befinden uns hier direkt zwischen den beiden größten Wiener innerstädtischen Stadtentwicklungsgebieten dem Nordwestbahnhof und dem Nordbahnhof. Im Rahmen der Neugestaltung des Gebietes liegt der Fokus darin den 2. Bezirk (Augarten) und den 20. Bezirk (Dresdner Straße) noch näher miteinander zu verbinden. 

Das Gebäude wird soeben generalsaniert und die Wohnungen werden als Erstbezug verkauft. Zum urbanen Lebensgefühl mit Wohlfühlcharakter ist alles da mit umfangreichen sozialen, pädagogischen Einrichtungen und kulinarischen Restaurants sowie diversen Möglichkeiten der Nahversorgung und dem Shoppingcenter Millenium City. 

Der Augarten im nahen Umfeld ist bestimmend für Qualitäten und Atmosphäre des Gebietes. Sie fungiert als eine "Kulturspange" mit vielfältigen Kultur- und Erholungsgebieten. Mit dem Praterstern u. der Donauinsel befinden sich weitere Erholungsgebiete in unmittelbarer Nähe, die in wenigen Minuten erreichbar sind. 

Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 2 liegt direkt vor der Haustüre und ermöglicht eine schnelle Anbindung ins Stadtzentrum (Schwedenplatz U1) sowie der U-Bahnstation U6 - Dresdner Straße.   

Objektadresse:

1200 Wien, Dresdner Straße 128/Top 19

Zimmeraufteilung:

Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Vorraum, Bad mit Dusche, WC, Abstellraum, Kellerabteil

Highlights: 

• ab sofort verfügbar
• jede Wohnung erhält eine maßgeschneiderte Einbauküche 
• Parkettboden (HARO Landhausdiele) in allen Wohnräumen 
• Badezimmer mit begehbarer Dusche & Doppelhandwaschbecken, Waschmaschinenanschluss vorhanden 
• Fußbodenheizung
• VELUX Fenster mit außenliegenden Rollos 
• Gasetagenheizung Fa. Vaillant 
• 3. OG mit Aufzug
• Kellerabteil vorhanden 

Ausstattung:

Auf Anfrage können wir Ihnen gerne die Bau- und Ausstattungsbeschreibung zukommen lassen. 

Laufende Kosten: 

Betriebskosten und Liftkosten folgen. 

VERKAUF von Regelgeschosswohnungen:
TOP 7 | 1.OG - 75,18 m²  |  EUR 439.000,00

TOP 8 | 1.OG - 60,06 m²  | EUR 339.000,00 

TOP 9 | 1.OG - 43,15 m² |  EUR 249.000,00 - VERKAUFT 
TOP 11 |  2.OG - 46,54 m² + 5,27 m² Balkon | EUR 317.580,00 - VERKAUFT 
TOP 18 | 3.OG - 49,47 m² | EUR 318.760,00 - VERKAUFT 
TOP 19 | 3.OG - 74,82 m² | EUR 499.000,00

TOP  22 | 3.OG - 48,46 m² + 5,55 m² Balkon | EUR 325.830,00 - VERKAUFT 

***Für einen Besichtigungstermin bitten wir um Voranmeldung per E-Mail/Anfrage. Wir bitten Sie Ihren Namen und Anschrift anzuführen. Sollten Sie einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. ***

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% vom Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus der regelmäßigen Verbindung. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen auch darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. 

Ihre Daten werden nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap