DAS MehrNUZTEN HAUS - selbstbestimmter Wohn- und Büroraum - Maisonette Wohnung
Büro / Praxis
,
1210
Wien
,
Marischkapromenade 6
Die geförderte Wohnhausanlage ist im südwestlichen Areal des seit dem Jahre 2017 entstehenden Stadtquartiers „Neu Leopoldau“ (13,5 Hektar groß) integriert, das Entwicklungsgebiet für Wohnen, Freizeit und Arbeiten liegt im 21. Bezirk – Wien-Floridsdorf. Neu Leopoldau ist über die S-Bahnstation „Siemensstraße“, die sich in rund 500 Meter Entfernung des Areals befindet, an den öffentlichen Verkehr angebunden (S1, S2, S7, Regionalzüge). Die Buslinie 36B bindet das Areal an die ca. 1 Kilometer entfernte U-Bahnstation „Leopoldau“ (U1) an. Radwege umschließen das ehemalige Gaswerkgelände und führen über die Thayagasse zur S-Bahn und U-Bahnstation. Höchstrangige Verkehrsverbindungen bestehen über die A22 „Donauuferautobahn“ im Südwesten des Areals sowie die S2 „Wiener Nordrand Schnellstraße“ im Osten. Für weitere Information bitte den angeführten Link besuchen: http://www.neuleopoldau.at
Beschreibung der Immobilie
DAS MehrNUZTEN HAUS - selbstbestimmter Wohn- und Büroraum - Maisonette Wohnung
DAS MehrNUZTEN HAUS - selbstbestimmter Wohn- und Büroraum - Maisonette Wohnung
Diese Maisonette ist im Untergeschoss als Büro gewidmet und im oberen Geschoss für Wohnzwecke ausgerichtet. Jene beiden Teile sind in Form einer Treppe verbunden (Top 3 Büro/ Top 8 Wohnung).
Die EINHEITEN können nicht getrennt von einander angemietet werden und sind untrennbar verbunden.
Die Buröfläche bietet einen großzügigen Arbeitsraum mit Blick ins Grüne, einen Vorraum, eine Teeküche sowie ein Kunden-WC mit separten Vorraum mit einem Handwaschbecken.
Die Wohnung Top 8 hat eine Wohnnutzfläche von 47,82m², gliedert sich in in ein Schlafzimmer, Wohnzimmer, offene Kochnische, Vorraum als auch ein Bad mit WC.
Jene Maisonette-Wohnung ist die ideale Basis für z.B. Selbständige, welche effizient arbeiten und gleichzeitig modern leben möchten.
Marischkapromenade 6-8 besteht aus 2 Bauteilen und bietet im Detail folgendes:
- 2 bis 4 Zimmerwohnungen im Ausmaß von ca. 45m² bis ca. 93m² Wohnfläche
- Teilweise Balkone oder Terrassen
- 2 Geschäftslokal mit Terrasse und Freifläche
- 1 Büros mit Terrasse und Freifläche (das Büro befinden sich im Erdgeschoss, wobei das Obergeschoss für Wohnzwecke vorgesehen ist)
- Fahrradabstellräume
- Kinderwagenabstellräume
- Kellerabteile
- Allgemeiner Kinderspielraum
- Weitere Aufenthaltesräume mit Terrassen
- Externer Garagenplätze anmietbar
Sollte Sie Interesse an, dann bitten wir um Kontaktaufnahme bei Herrn Fabian Männl, M.A. unter: fabian.maennl@sgn.at
HINWEIS: sämtliche Vorschreibungskosten können sich aufgrund von Index, Betriebskosten und Darlehensanpassungen ändern.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.150m
Apotheke <550m
Klinik <1.725m
Krankenhaus <1.725m
Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Universität <1.625m
Höhere Schule <2.875m
Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <975m
Einkaufszentrum <1.400m
Sonstige
Geldautomat <1.025m
Bank <1.375m
Post <1.450m
Polizei <1.450m
Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <1.550m
Straßenbahn <1.425m
Bahnhof <625m
Autobahnanschluss <2.200m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 142500038
| Art: | Büro / Praxis |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2021 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Kaltmiete (netto): | 790,50 € |
| Kaltmiete: | 1.198,65 € |
| Betriebskosten: | 408,15 € |
| Heizkosten: | 117,83 € |
| Wohnfläche: | 47,49 m² |
| Bürofläche: | 50,27 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 2 |
| Balkone: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Keller: | 2,30 m² |
| Heizwärmebedarf: | 53,20 kWh/m²a |
| fGEE: | 0,78 |
Ausstattung
Fliesen, Laminatboden, Zentralheizung, Personenaufzug, Westbalkon, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV, Sauna, Sporteinrichtungen
Ihre persönliche Beratung
Fabian Männl, MA
SGN Gemeinnützige Wohnungs- u. Siedlungsgenossenschaft Neunkirchen reg.Gen.m.b.H.
T +43 2635 64756 14
H +43 664 8347376