Ruhelage | Perfekt geschnittene, hochwertige 3-Zimmer-Wohnung | 120 m² Garten + Terrasse

Ruhelage | Perfekt geschnittene, hochwertige 3-Zimmer-Wohnung | 120 m² Garten + Terrasse

IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zur ANMIETUNG an:

Ruhige, perfekt geschnittene, hochwertige 3-Zimmer Wohnung mit riesigem Garten

HERZLICH WILLKOMMEN ...

... in dieser neuen, wunderschönen Mietwohnung in einem sehr kleinen, feinen Wohnbauprojekt im schönen Siebenhirten.

Neugierig? Gerne können Sie diese wunderschöne Wohnung vorab digital begehen, und zwar mit unserem exklusiven 3D-Rundgang: >> LINK 3D-Rundgang <<

ÜBER DIE WOHNUNG

DIE ECKDATEN

• Garten-Wohnung mit 3 Zimmern
• ca. 53 m² im Wohnungsinneren
• Räume teilweise zentral begehbar
• Wohnzimmer mit einer voll ausgestatteten, offenen DAN-Küche
• vollausgestattetes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und WC
• separates WC
• ca. 27 m² große Terrasse
• ca. 120 m² großer Eigengarten

Die Wohnung betritt man über einen Vorraum, der Platz für eine Garderobe und Zugang zu einem separaten WC mit Handwaschbeckenvon LAUFEN sowie zu einem ca. 10 m² großen Schlaf- oder Kinderzimmer und einem Tageslicht-Badezimmer bietet. Dieses ist mit einem Waschtisch von LAUFEN, einer Dusche mit Glas-Duschtrennwand, Markenarmaturen von GROHE, einem Sprossen-Handtuchwärmer, einem Waschmaschinenanschluss und einer weiteren Toilette von LAUFEN bereits voll und hochwertig ausgestattet.

Der Vorraum öffnet sich zum über 21 m² großen, hellen Wohnzimmer, das sofort den Blick auf die ca. 27 m² große nord-östlich gelegene Terrasse mit angrenzendem riesigen knapp 120 m² großen Eigengartenlenkt. Die Wiese im Garten wird noch angepflanzt! Durch den ausgeklügelten Grundriss finden im Wohnzimmer optisch abgetrennt sowohl eine gemütliche Fernsehecke, ein Essbereich und eine hochwertige DAN-Einbauküche mit Siemens Geräten Platz.

Ein weiteres ca. 10 m² großes Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den herrlichen Eigengarten ist auch vom Wohnzimmer aus zu begehen.

Die monatliche Miete inklusive Betriebskosten beträgt EUR 1.090,--.

Hinzu kommen noch alle verbrauchsabhängigen Kosten (Heizung, Warmwasser, Strom, Internet,...)

Ein Garagenstellplatz wird um € 95,-/Monat bevorzugt mitvermietet!

DIE AUSSTATTUNG

Die Wohnung ist standardmäßig bereits hochwertig ausgestattet:

• 3-fach verglaste Isolierglas-Kunststoff/Alufenster
• Fußbodenheizung
• Hochwertiger 2-Schichtparkett Eiche Natur
• Sonnenschutz mit Fernbedienung
• Terrasse mit frostsicherem Kemper-Wasseranschluss

Bad:

• Waschtisch und WC von LAUFEN
• Markenarmaturen von GROHE
• Handtuchheizkörper
• Dusche mit Markenbrause von GROHE

DAS WOHNHAUS

Das gesamte Wohnprojekt besteht aus 2 Gebäudeteilen und ist durch die geringe Anzahl von nur 14 exklusiven Wohnungen sehr privat.

Das Wohnhaus bietet zusätzlich

• 2,5 m² großen Einlagerungsraum
• Solaranlage
• Fahrrad- und Kinderwagenraum
• Müllraum
• Aufzug 

DIE LAGE 

Genießen Sie pure Lebensqualität in City-Nähe. Das Stadthaus 7hirten liegt in der ruhigen und wenig befahrenen Varronegasse, unweit des Knoten Vösendorf. Durch die gute Anbindung an die Südautobahn, sind Sie in wenigen Minuten auf der Tangente oder mittels Triesterstraße direkt in der City. 

Auch öffentlich genießen Sie eine gute Anbindung. Die U6 ist in nur 10 Gehminuten erreichbar und bringt sie in weniger als 15 Minuten zum Bahnhof Wien Meidling, zur U4 Längenfeldgasse oder zum Westbahnhof mit U3 und S-Bahn.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind direkt vor der Haustüre fußläufig zu erreichen. Darüber hinaus steht Ihnen die 10 Minuten entfernte SCS mit über 330 Shops und einem umfangreichen Gastronomie-Angebot und Kino zur Verfügung.

Und wenn es Sie einmal nach Erholung dürstet: In nur einer Viertelstunde sind sie im Schlosspark Laxenburg, in der Seegrotte Hinterbrühl, im Lainzer Tiergarten oder im Naturpark Sparbach.

Für Sportbegeisterte in 3 Minuten zu Fuß: Am Petersbach entlang über den Kellerberg joggen oder Tennisspielen im TC Siebenhirten.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Trafik, Restaurants, Ärzte...) sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten erreichbar!

INTERESSIERT?

Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder

unter office@impuls-immobilien.at für Rückfragen aller Art

zur Verfügung!

WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <7.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap