Schöne Altbauwohnung im EG in Zentrum Wiener Neustadt zu vermieten - Besichtigungstermin am 23.12.2024 möglich!
Wohnung
,
2700
Wiener Neustadt
Das Haus liegt in der Grazer Str. 70, Ecke Rosengasse 16 im Zentrum vom Wiener Neustadt. Den Hauptplatz erreicht man in 5 Geh-Minuten. Sämtliche Buslinien 1B, 4, 5A, 5B, 6,7,8,9,10,11 sind in der Nähe. In weniger als 10 Minuten erreichbar sind: Krankenhaus Landesklinikum Wr. Neustadt, Apotheken, Drogerien, Modegeschäfte, usw., Einkaufsmöglichkeiten wie Billa und Spar Der große Akademiepark mit dem Akademiebad liegt unmittelbar 5-10 Minuten entfernt.
Beschreibung der Immobilie
Schöne Altbauwohnung im EG in Zentrum Wiener Neustadt zu vermieten - Besichtigungstermin am 23.12.2024 möglich!
Besichtigungstermin ist am 23.12.2024.
Sollten Sie kommen wollen, bitte anrufen bei Herrn Dr. Johann Sebastian Kann: +43 664 8843 9130.
Dieses historische, denkmalgeschützte Bürgerhaus (samt "Immaculata-Statuette) wurde ca. im 16./17. Jahrhundert erbaut und ca. im 18. Jahrhundert prägend umgestaltet.
Durch seine überlieferte Substanz dokumentiert es, auch in seiner jüngeren Überformung, die bürgerliche Bau- und Wohnkultur der früheren Neuzeit, des Barock und des Biedermeier.
Die Innenbereiche wurden in den letzten Jahren teilweise saniert und renoviert.
Besonders ansprechend ist die Kreuzgewölbe-Architektur der Innenräume.
Wohnung Erdgeschoss: ca. 70 m² Nutzfläche
Das Haus verfügt über ca. 5,59 m² allg. Eingangsbereich + 3,78 m² Abstell-Raum
allgemeiner Eingangsbereich (Zugang ins Obergeschoss, zwei Gaszähler), Steinboden
Flur mit Einbaukasten und Waschmaschinenanschluss (hochgestellt)
Abstellraum (unter dem Treppenaufgang), verfliest
Vorzimmer/Durchgangsraum/Garderobe (Elektrokasten), verfliest
möblierte Einbauküche inkl. E-Geräten mit großem offenen Wohn-/Essbereich (Einbauherd-Set inkl. Ceranfeld, einer Dunstabzugshaube via Umluftbetrieb, einer Edelstahlspüle inkl. Armatur, sowie ein integrierter Einbau-Geschirrspüler)
der Wohn-/Essbereich ist ca. 24,34 m² groß und mit neutralen Beige-Tönen verfliest
zwei Zimmer ( z.B.: als Schlaf- /Gäste- /Kinder- / Arbeitszimmer nutzbar), Laminatboden
teilmöbliertes Badezimmer in Weiß- und Anthrazit- Tönen verfliest mit Badewanne und Fenster, sowie einer Gas-Therme (neuwertige Gastherme)
separate Toilette (über das Vorzimmer erreichbar), verfliest
Die Wohnung wird unmöbliert übergeben (ausgenommen der Einbauküche)
Preisinformation
für Wohnzwecke:
Miete + Betriebskosten, ohne Parkplatz, inkl. 10% Ust, : € 800,- brutto
Miete + Betriebskosten, mit Parkplatz, inkl. 10% Ust, : € 875,- brutto
ohne Heiz- und Stromkosten! Sind von Mieter extern anzumelden und zu zahlen!
auch für Gewerbezwecke zu mieten, Preise werden dann mit 20% Ust gerrechnet.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <500m
Universität <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 902
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1500 |
| Zustand: | Teil_vollsaniert |
| Alter: | Altbau |
| Gesamtmiete: | 875,00 € |
| Kaltmiete (netto): | 622,27 € |
| Kaltmiete: | 795,45 € |
| Miete / m²: | 8,89 € |
| Betriebskosten: | 105,00 € |
| MwSt Gesamt: | 79,55 € |
| Wohnfläche: | 70,00 m² |
| Nutzfläche: | 70,00 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | C 77,50 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,55 |
Ausstattung
Fliesen, Laminatboden, Steinboden, Gas, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV, Parkplatz
Ihre persönliche Beratung
Dr. Johann Sebastian Kann
IVAM - Immobilien Verwaltung & Asset Management GmbH
T +43 664 88 43 91 30
H +43 664 88 43 91 30
F +43 1 66 20 720