Schöne Altbauwohnung im EG in Zentrum Wiener Neustadt zu vermieten
Wohnung
,
2700
Wiener Neustadt
Das Haus liegt in der Grazer Str. 70, Ecke Rosengasse 16 im Zentrum vom Wiener Neustadt. Den Hauptplatz erreicht man in 5 Geh-Minuten. Sämtliche Buslinien 1B, 4, 5A, 5B, 6,7,8,9,10,11 sind in der Nähe. In weniger als 10 Minuten erreichbar sind: Krankenhaus Landesklinikum Wr. Neustadt, Apotheken, Drogerien, Modegeschäfte, usw., Einkaufsmöglichkeiten wie Billa und Spar Der große Akademiepark mit dem Akademiebad liegt unmittelbar 5-10 Minuten entfernt.
Beschreibung der Immobilie
Schöne Altbauwohnung im EG in Zentrum Wiener Neustadt zu vermieten
Besichtigungstermin ist am 23.12.2024.
Sollten Sie kommen wollen, bitte anrufen bei Herrn Dr. Johann Sebastian Kann: +43 664 8843 9130.
Dieses historische, denkmalgeschützte Bürgerhaus (samt "Immaculata-Statuette) wurde ca. im 16./17. Jahrhundert erbaut und ca. im 18. Jahrhundert prägend umgestaltet.
Durch seine überlieferte Substanz dokumentiert es, auch in seiner jüngeren Überformung, die bürgerliche Bau- und Wohnkultur der früheren Neuzeit, des Barock und des Biedermeier.
Die Innenbereiche wurden in den letzten Jahren teilweise saniert und renoviert.
Besonders ansprechend ist die Kreuzgewölbe-Architektur der Innenräume.
Wohnung Erdgeschoss: ca. 70 m² Nutzfläche
Das Haus verfügt über ca. 5,59 m² allg. Eingangsbereich + 3,78 m² Abstell-Raum
allgemeiner Eingangsbereich (Zugang ins Obergeschoss, zwei Gaszähler), Steinboden
Flur mit Einbaukasten und Waschmaschinenanschluss (hochgestellt)
Abstellraum (unter dem Treppenaufgang), verfliest
Vorzimmer/Durchgangsraum/Garderobe (Elektrokasten), verfliest
möblierte Einbauküche inkl. E-Geräten mit großem offenen Wohn-/Essbereich (Einbauherd-Set inkl. Ceranfeld, einer Dunstabzugshaube via Umluftbetrieb, einer Edelstahlspüle inkl. Armatur, sowie ein integrierter Einbau-Geschirrspüler)
der Wohn-/Essbereich ist ca. 24,34 m² groß und mit neutralen Beige-Tönen verfliest
zwei Zimmer ( z.B.: als Schlaf- /Gäste- /Kinder- / Arbeitszimmer nutzbar), Laminatboden
teilmöbliertes Badezimmer in Weiß- und Anthrazit- Tönen verfliest mit Badewanne und Fenster, sowie einer Gas-Therme (neuwertige Gastherme)
separate Toilette (über das Vorzimmer erreichbar), verfliest
Die Wohnung wird unmöbliert übergeben (ausgenommen der Einbauküche)
Preisinformation
für Wohnzwecke:
Miete + Betriebskosten, ohne Parkplatz, inkl. 10% Ust, : € 800,- brutto
Miete + Betriebskosten, mit Parkplatz, inkl. 10% Ust, : € 875,- brutto
ohne Heiz- und Stromkosten! Sind von Mieter extern anzumelden und zu zahlen!
auch für Gewerbezwecke zu mieten, Preise werden dann mit 20% Ust gerrechnet.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <500m
Universität <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 902
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1500 |
| Zustand: | Teil_vollsaniert |
| Alter: | Altbau |
| Gesamtmiete: | 875,00 € |
| Kaltmiete (netto): | 622,27 € |
| Kaltmiete: | 795,45 € |
| Miete / m²: | 8,89 € |
| Betriebskosten: | 105,00 € |
| MwSt Gesamt: | 79,55 € |
| Wohnfläche: | 70,00 m² |
| Nutzfläche: | 70,00 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | C 77,50 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,55 |
Ausstattung
Fliesen, Laminatboden, Steinboden, Gas, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV, Parkplatz
Ihre persönliche Beratung
Dr. Johann Sebastian Kann
IVAM - Immobilien Verwaltung & Asset Management GmbH
T +43 664 88 43 91 30
H +43 664 88 43 91 30
F +43 1 66 20 720