Kliniknähe: Renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Kliniknähe: Renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon

In unmittelbarer Nähe zu der CCB (Chemie und Biomedizin Uni), den Kliniken und der Innenstadt kommt diese umfassend sanierte Wohnung zum Verkauf! Durch die Lage in "zweiter Reihe" (einer kleinen Seitenstraße) ist die Wohnung trotz sehr zentrale Lage relativ ruhig und hat eine grüne Umgebung!

- Die Wohnung ist aktuell sehr gut vermietet (MV befristet bis Juni 2027). - eignet sich gut als Anlegerwohnung oder als ein zukünftiges Eigenheim (ab 2027) -

Die geräumige 4-Zi-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Hauses welches Anfang der 60ger Jahre errichtet wurde, im Jahr 2022 wurde sie umfassend wie folgt renoviert und auf Neubau-Standard gebracht:

• neue Böden - hochwertiges Eichenparkett und zeitlose Steinfliesen
• neue Türen - qualitativ hochwertige Eichentüren mit Edelstahlbelägen 
• neue Wohnungseingangstüre gem. heutigem Sicherheitsstandard
• neue Elektrik
• neue Lampen - Deckenspots im Gang und Küche, LED-Lichtbänder im Gang und Bädern
• neue, sehr elegante Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung im zeitlosem Design; die Dusche ist mit Rain Forest Shower ausgestattet

Es wurde bei der Sanierung besonderer Wert auf Funktionalität gelegt. Einbauten wurden zweckdienlich, umsichtig und platzsparend verbaut.

Die Wohnung besticht mit einem wunderbaren Grundriss:

• 4 Zimmer (zentral zugänglich/ WG geeignet)
• großer, zentraler Flur
• offenen Küchenbereich (mit Fenster)
• 1 Bad mit Dusche/ WC und Waschmaschinenanschluß
• 1 Bad mit Badewanne/ WC (mit Fenster)
• sonniger, sehr großer Südbalkon (teilweise verglast als Loggia) mit Blick auf die umliegenden Bäume.

Die Wohnung verfügt über weiteren Stauraum durch das zugehörige Kellerabteil -  ca. 10m² zusätzlichen Stauraum.

Es gibt es eine zugehörige, verschließbare Einzel-Garage von ca. 15 m².

Perfekt geeignet als Eigenheim für eine junge Familie oder ein Pärchen, welches sich viel Platz wünscht

oder auch für Investoren bzw. zur Vermietung, da die Wohnung für eine 4-er WG besteht!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap