Direkt im Ortszentrum! Traumhafte Terrasse mit Blick über Hainburg und seine Gegend! Büro- und Ordinationsräume! Raumgestaltung individuell gestaltbar! Kundenparkplätze

Büro / Praxis , 2410 Hainburg an der Donau


Hainburg an der Donau ist eine charmante Stadt, die direkt an der Donau liegt und von der Schönheit der umliegenden Landschaft geprägt ist. In der direkten Umgebung befinden sich verschiedene Geschäfte, Restaurants und Cafés, die zu Fuß erreichbar sind. Die Hainburger Schlossruine ist ein beliebtes historisches Wahrzeichen, das besichtigt werden kann. Der Bahnhof Hainburg/Donau ist der nächstgelegene Bahnhof und liegt etwa 2 Kilometer von der Ungarstraße 10 entfernt. Von dort aus gibt es regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden sowie nach Wien und Bratislava. Darüber hinaus verfügt Hainburg an der Donau über ein gut ausgebautes Busnetz, das von den Verkehrsbetrieben des Verkehrsverbundes Ost-Region (VOR) betrieben wird. Es gibt Buslinien, die die Stadt Hainburg mit den umliegenden Gemeinden und weiteren Zielen in der Region verbinden. Die genauen Busverbindungen und Fahrpläne können beim VOR eingesehen werden.

Beschreibung der Immobilie

Direkt im Ortszentrum! Traumhafte Terrasse mit Blick über Hainburg und seine Gegend! Büro- und Ordinationsräume! Raumgestaltung individuell gestaltbar! Kundenparkplätze

Im Zentrum Hainburgs wurde nun ein neues Ärzte/Ordinations- und Bürozentrum fertiggestellt und wir können hier

noch freie Mietflächen zwischen 69 und 505m² für Ärzte und Institutionen aus dem Gesundheitsbereich sowie

ein Strassenlokal mit 217m²
(auch Gastroeignung) anbieten! Auf Anfrage senden wir Ihnen sehr gerne unser

Gesamtexpose über alle verfügbaren Mietflächen zu.




Top 13: Diese hier angebotene ca. 132m²-große Einheit + ca. 7m² Terrassenfläche befindet sich im 4. Liftstock

= 1. Dachgeschoss. Die Einteilung und die Gestaltung der einzelnen Räume ist noch individuell gestaltbar und wird

wunschgemäß binnen kürzester Zeit hergestellt. Die Mietflächen können entweder belags- oder auch

schlüsselfertig (moderater Aufschlag zum Mietpreis) übernommen werden.




Im Haus befinden sich bereits die Fachbereiche Radiologie, Psychotherapie und Innere Medizin. Geeignete

Mietflächen werden vergeben an Ärzte und Institutionen aus dem Gesundheitswesen wie auch an Fitness-,

Heilmassagen-, Therapiebereiche oder auch als Büroflächen an ausgesuchte Unternehmen.




Die Zugänge sind selbstverständlich barrierefrei und die Haustechnik befindet sich am neuesten Stand der

Technik. Im Niedrigenergiehaus wurde ein ausgeklügeltes und energiesparendes Kühl- und Heizsystem eingebaut.




Der Frontteil des Ärztezentrums ist ein historisches Gebäude und befindet sich in der Ungarstraße 10, in zentraler Lage Hainburgs. (Ortszentrum, Hauptstraße) 

Der angeschlossene Neubau zieht sich bis zur Alten Poststraße, wo sich auch der eigentliche Haupteingang und die hauseigenen Parkplatzflächen befinden.




Monatliche Kosten: Nettomiete belagsfertiger Zustand € 1.331,28 zuzüglich Betriebskosten und Umsatzsteuer! Unbefristete Hauptmiete!



Hainburg an der Donau

Eingebettet in eine märchenhafte Landschaft liegt die Mittelalter Stadt Hainburg a.d.Donau umgeben von zwei Weltstädten - Wien und Bratislava. Hainburg, ein Tor in die Vergangenheit mit malerisch engen Gässchen und zahlreichen Bauwerken, repräsentiert Architekturstile aus mehreren Epochen. Stark befestigte Stadttore und Türme sind und waren durch alle Jahrhunderte ein Symbol für Schutz und Sicherheit. 



Anbindung und öffentliche Verkehrsmittel:  45 Min. über die A2 bis Wien; Lokalbahn S7 - Wien-Wolfsthal



Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 40 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.




Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 842 055 100 zur Verfügung. 



www.ringsmuth-immobilien.at




Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 



Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <500m
Arzt <500m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.000m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <8.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <10.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 11291

Art: Büro / Praxis
Land: Österreich
Baujahr: 2017
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaltmiete (netto): 1.331,28 €
Kaltmiete: 1.331,28 €
Miete / m²: 9,66 €
Nutzfläche: 137,83 m²
Gesamtfläche: 137,83 m²
Bürofläche: 131,56 m²
Zimmer: 4
WC: 1
Terrassen: 2
Stellplätze: 1
Heizwärmebedarf:  B  40,00 kWh/m²a
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Personenaufzug, Westbalkon, Parkplatz, Teeküche


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Alexander Ringsmuth GmbH

Sebastian Scheuermann

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