Herrliches Dachgeschoss mit Dachterrasse und Ausblick! Unbefristete Mietordination mit Kundenparkplätzen und freie planbare Raumgestaltung!
Büro / Praxis
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Hainburg an der Donau
Hainburg an der Donau ist eine charmante Stadt, die direkt an der Donau liegt und von der Schönheit der umliegenden Landschaft geprägt ist. In der direkten Umgebung befinden sich verschiedene Geschäfte, Restaurants und Cafés, die zu Fuß erreichbar sind. Die Hainburger Schlossruine ist ein beliebtes historisches Wahrzeichen, das besichtigt werden kann. Der Bahnhof Hainburg/Donau ist der nächstgelegene Bahnhof und liegt etwa 2 Kilometer von der Ungarstraße 10 entfernt. Von dort aus gibt es regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden sowie nach Wien und Bratislava. Darüber hinaus verfügt Hainburg an der Donau über ein gut ausgebautes Busnetz, das von den Verkehrsbetrieben des Verkehrsverbundes Ost-Region (VOR) betrieben wird. Es gibt Buslinien, die die Stadt Hainburg mit den umliegenden Gemeinden und weiteren Zielen in der Region verbinden. Die genauen Busverbindungen und Fahrpläne können beim VOR eingesehen werden.
Beschreibung der Immobilie
Herrliches Dachgeschoss mit Dachterrasse und Ausblick! Unbefristete Mietordination mit Kundenparkplätzen und freie planbare Raumgestaltung!
Im Zentrum Hainburgs wurde nun ein neues Ärzte/Ordinations- und Bürozentrum fertiggestellt und wir können hier
noch freie Mietflächen zwischen 69 und 505m² für Ärzte und Institutionen aus dem Gesundheitsbereich sowie
ein Strassenlokal mit 217m² (auch Gastroeignung) anbieten! Auf Anfrage senden wir Ihnen sehr gerne unser
Gesamtexpose über alle verfügbaren Mietflächen zu.
Top 15: Diese hier angebotene ca. 75m²-große Einheit + ca. 19m² Terrasse befindet sich im 4. Liftstock =
1.Dachgeschoss und bietet einen wunderbaren Blick über Hainburg und Umgebung. Die Einteilung und die
Gestaltung der einzelnen Räume ist noch frei planbar und wird wunschgemäß binnen kürzester Zeit hergestellt. Die
Mietflächen können entweder belags- oder auch schlüsselfertig (moderater Aufschlag zum Mietpreis) übernommen
werden.
Im Haus befinden sich bereits die Fachbereiche Radiologie, Psychotherapie und Innere Medizin. Geeignete
Mietflächen werden vergeben an Ärzte und Institutionen aus dem Gesundheitswesen wie auch an Fitness-,
Heilmassagen-, Therapiebereiche oder auch als Büroflächen an ausgesuchte Unternehmen.
Die Zugänge sind selbstverständlich barrierefrei und die Haustechnik befindet sich am neuesten Stand der
Technik. Im Niedrigenergiehaus wurde ein ausgeklügeltes und energiesparendes Kühl- und Heizsystem eingebaut.
Der Frontteil des Ärztezentrums ist ein historisches Gebäude und befindet sich in der Ungarstraße 10, in zentraler Lage Hainburgs. (Ortszentrum, Hauptstraße)
Der angeschlossene Neubau zieht sich bis zur Alten Poststraße, wo sich auch der eigentliche Haupteingang und die hauseigenen Parkplatzflächen befinden.
Monatliche Kosten: Nettomiete belagsfertigem Zustand € 956,28 zuzüglich Betriebskosten (ca. € 2,-- per m²) und Umsatzsteuer! Unbefristete Hauptmiete!
Hainburg an der Donau
Eingebettet in eine märchenhafte Landschaft liegt die Mittelalter Stadt Hainburg a.d.Donau umgeben von zwei Weltstädten - Wien und Bratislava. Hainburg, ein Tor in die Vergangenheit mit malerisch engen Gässchen und zahlreichen Bauwerken, repräsentiert Architekturstile aus mehreren Epochen. Stark befestigte Stadttore und Türme sind und waren durch alle Jahrhunderte ein Symbol für Schutz und Sicherheit.
Anbindung und öffentliche Verkehrsmittel: 45 Min. über die A2 bis Wien; Lokalbahn S7 - Wien-Wolfsthal
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 40 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 420 78 46 zur Verfügung.
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Apotheke <500m
Arzt <500m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.000m
Höhere Schule <8.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <8.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <10.000m
Flughafen <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 11292
| Art: | Büro / Praxis |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2017 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Kaltmiete (netto): | 956,28 € |
| Kaltmiete: | 956,28 € |
| Miete / m²: | 10,19 € |
| Nutzfläche: | 93,82 m² |
| Gesamtfläche: | 93,82 m² |
| Bürofläche: | 75,06 m² |
| Zimmer: | 1 |
| Terrassen: | 2 |
| Stellplätze: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | B 40,00 kWh/m²a |
Ausstattung
Fliesen, Personenaufzug, Westbalkon, Parkplatz, Teeküche
Ihre persönliche Beratung
Sebastian Scheuermann
Alexander Ringsmuth GmbH
T +43 676 420 78 46
H +43 676 420 78 46